Cham : Les travaux sur le site Papieri se déroulent comme prévu
Malgré la pandémie de Corona, les travaux de construction sur le Papieri-Areal à Cham (ZG) avancent comme prévu, communique le promoteur Cham Group. La commercialisation se déroule également avec succès.
Après la pose de la première pierre de la première étape de construction début juin 2020, les travaux de construction sur le site de Papieri avancent bien, comme l'a indiqué Cham Group lors de la présentation de ses résultats semestriels.
La première étape verra la construction de la tour la plus au sud avec les Papieri-Suites et d'un nouveau bâtiment avec des appartements à louer - dont 30 à des prix avantageux. Par ailleurs, les halles des machines à papier classées monument historique, situées au bord de la Lorze, seront transformées en lofts et en locaux commerciaux, et la remise pour locomotives sera rénovée. Les travaux d'infrastructure avancent également ; les parkings souterrains 1 et 2 avec environ 650 places de stationnement sont également en construction.
Selon le groupe Cham, la première étape de construction donnera naissance à un total de 105 appartements en propriété et 160 appartements en location, ainsi qu'à environ 4 400 m² de surfaces de services et de commerces, qui devraient être prêts à être occupés au cours du deuxième semestre 2022. Le volume d'investissement total jusqu'à fin 2022, y compris les pré-investissements pour les étapes suivantes, s'élèvera à un peu plus de 250 millions de CHF, selon la société immobilière. Sur ce montant, environ 180 millions seront consacrés aux constructions et environ 70 millions au développement du projet, à l'infrastructure et au système énergétique.
Parallèlement à la construction de la première étape du projet, la planification de la deuxième étape est en cours : il est prévu de construire deux tours d'habitation et un bâtiment à usage commercial pour remplacer l'ancien bâtiment silo. Les premières demandes de permis de construire devraient être déposées au cours du premier semestre 2021.
Appartements en copropriété réservés à 98%
Le Cham Group se montre également satisfait de la commercialisation des unités de propriété par étage : Au 30 juin 2020, des accords de réservation avaient été conclus pour 98% des appartements en copropriété disponibles ; les contrats devraient être authentifiés après les vacances d'été. La commercialisation pour la première location des 160 appartements et des surfaces commerciales devrait commencer au cours du deuxième semestre 2021. D'ici le début de l'année prochaine, le Cham Group veut évaluer un partenaire de commercialisation.
L'entreprise attend de la vente de la propriété par étage un produit d'environ 145 millions d'ici fin 2022. Sur ce montant, environ 20% seront versés à titre d'acomptes au cours des actes authentiques du second semestre 2020. Avec la location des appartements et des surfaces commerciales de la première étape de construction, le revenu locatif théorique dépassera la somme de 5,0 millions par an à partir de 2023.
Moins au premier semestre
Le groupe Cham affiche un résultat consolidé de -0,7 million pour le premier semestre 2020 (année précédente : 9,9 millions). Ce résultat négatif s'explique d'une part par le fait que le produit de la location a diminué de 1,4 à 0,6 million au cours de la période sous revue, car le site a été préparé pour la phase de construction. D'autre part, il n'y a pas encore eu de résultat de réévaluation, car celle-ci n'a lieu qu'à la clôture de l'exercice, précise la société.
La valeur totale du portefeuille immobilier a augmenté de 11,6 millions à 191,3 millions grâce aux investissements réalisés au premier semestre. Les fonds propres de Cham Group s'élèvent à 234,4 millions, ce qui correspond à un ratio de fonds propres de plus de 89%. Jusqu'à présent, le financement des projets de construction est encore entièrement assuré par des fonds propres, indique la société.
