Realstone RSF : deux permis de construire en Suisse romande

Le fonds Realstone RSS annonce l'obtention de deux permis de construire récemment entrés en force. Le premier concerne la construction de deux immeubles de 78 logements à Gland (VD). Ceux-ci comprendront un total de 4 846 m² de logements ainsi que 473 m² de surfaces commerciales. La valeur vénale prévisionnelle s'élèvera à 35 millions de CHF pour un loyer de 1,87 million de CHF. Selon Realstone, la construction de l'immeuble, qui sera équipé d'une installation photovoltaïque de 147 kWp sur le toit et raccordé au chauffage urbain de la commune, débutera dans les prochaines semaines et sera achevé, selon les plans, au deuxième semestre 2027. Il s'agit de la troisième et dernière étape d'un projet résidentiel comprenant au total 189 appartements. Le site comprend également un magasin de détail de 600 m², une garderie parascolaire de 60 places, un cabinet dentaire, une papeterie et une salle de sport pour la méthode Pilates. La valeur vénale prévisionnelle de l'ensemble du projet s'élève à plus de 78 millions de CHF, avec un revenu locatif de plus de 4 millions de CHF. Les 111 appartements déjà commercialisés ont tous été loués avant la livraison, indique Realstone.

Par ailleurs, le fonds Realstone RSF a obtenu le permis de construire pour la transformation de 1.200 m2 supplémentaires de l'immeuble Octagon au Grand-Saconnex (GE) en 33 chambres meublées avec services. Avec les 70 chambres déjà en construction sur une surface de 2.400 m², 103 chambres seront bientôt disponibles sur une surface de 3.600 m², selon les informations fournies. "Avec les baux signés à ce jour et la livraison de cette résidence meublée sur trois étages, le taux d'occupation sera de plus de 85%", écrit la direction du fonds dans un communiqué. Parallèlement, deux baux seraient en cours de négociation pour une surface totale de 1.800 m², ce qui devrait porter le taux d'occupation à plus de 95%.

Realstone qualifie les deux permis de construire de "jalons importants dans le plan quinquennal du fonds". L'objectif est d'augmenter la part de logements et de réduire le taux d'inoccupation des surfaces commerciales pour

assurer à long terme une distribution de 3% de la valeur nette d'inventaire (VNI). "De cette manière, le fonds entend se positionner d'ici cinq ans parmi les fonds immobiliers résidentiels les plus distribués de Suisse, avec un portefeuille composé principalement de biens neufs ou récemment rénovés". (aw)