Le logement : Homegate et ImmoScout24 enregistrent des prix en baisse
Les loyers proposés au mois de juillet ont légèrement baissé par rapport au mois précédent. C'est ce que révèlent aussi bien le Swiss Real Estate Offer Index d'ImmoScout24 que l'actuel indice des loyers de homegate.ch.
Selon les derniers chiffres du Swiss Real Estate Offer Index, les loyers des logements en Suisse ont baissé de 0,8 % en juillet 2018 par rapport au mois précédent. Selon un communiqué de presse d'ImmoScout24, les loyers proposés reviennent ainsi à la normale après la forte hausse des prix en juin. Les loyers retrouvent ainsi leur niveau initial de mars de cette année. Si l'on considère les douze derniers mois, on constate une augmentation de 0,3 %.
2 190 CHF de loyer mensuel ont été demandés en moyenne suisse en juillet pour un appartement témoin de 100 m², les prix de l'offre variant fortement d'une grande région à l'autre. Selon l'enquête, Zurich reste en tête du classement des régions avec 2 635 CHF pour un appartement de 100 m². En Suisse orientale, le loyer est inférieur de 805 CHF à celui de Zurich. L'indice n'a guère évolué dans la région lémanique (+0,1%) et dans le nord-ouest de la Suisse (+0,1%).
Les prix des offres pour les maisons individuelles ont baissé de 0,4 pour cent par rapport au mois de juin ; le prix d'un mètre carré de surface habitable nette s'élevait en juillet à 6 147 CHF en moyenne suisse. C'est 274 CHF de moins qu'il y a un an, selon ImmoScout24. Toutefois, les prix demandés pour les maisons individuelles en juillet 2017 étaient les plus élevés depuis le début des mesures fin 2010. De même, le recul des prix de l'offre pour les appartements en propriété se poursuit. Le Swiss Real Estate Offer Index affiche une légère baisse de 0,1 % en juillet. Pour un mètre carré de propriété par étage, il faut compter environ 7 000 CHF.
Homegate s'attend à une nouvelle baisse des loyers
Selon l'indice des loyers de homegate.ch, que le portail immobilier recense en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich, les loyers proposés ont baissé de 0,09 % dans toute la Suisse, et de 0,35 % par rapport au même mois de l'année précédente. L'indice suisse se situe à 113,2 points.
L'indice homegate.ch des loyers proposés mesure la variation mensuelle, corrigée de la qualité, des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur la base des offres actuelles du marché. L'évolution des loyers proposés pour la Suisse est corrigée en fonction des différences de qualité, de situation et de taille des logements.
Selon Homegate, les loyers ont baissé de 1,4 % dans le canton de Genève, alors que les loyers proposés au Tessin ont augmenté de 0,85 %. Selon les données, les villes de Genève et de Lucerne ont connu la plus forte baisse des loyers, avec respectivement 1,2 et 1,1 pour cent, tandis que Lugano a connu une hausse.
Selon l'enquête, les loyers ont baissé en moyenne de 0,3 % en Suisse en l'espace d'un an, avec de nettes différences régionales : Dans les cantons de Zurich (+0,7%) et de Berne (+0,4%), les loyers ont augmenté. Ils ont diminué dans les cantons du Tessin (-2,0%), de Thurgovie (-1,1%), de Genève et de Vaud (-0,9%) et d'Argovie (-0,7%). Homegate s'attend à ce que les loyers continuent de baisser. L'environnement de taux d'intérêt durablement bas et le manque de placements qui en résulte chez les investisseurs institutionnels assureront une activité de construction intense, alors que la demande ne pourra pas suivre ces évolutions, peut-on lire dans un communiqué du portail immobilier. Il prévoit pour 2018 un recul des loyers de 1,5 % en moyenne suisse.
