Légère baisse du bénéfice pour PSP
PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice net sans effets d'évaluation de 122,6 millions de CHF au cours des neuf premiers mois. Au cours de la même période de l'année précédente, il était encore de 129,5 millions de CHF. Selon PSP, ce recul s'explique par une baisse des revenus immobiliers de 0,8 million de CHF due à l'assainissement et par une diminution de 4,6 millions du résultat de la vente d'appartements en copropriété.
Le bénéfice net, y compris les différences d'évaluation, a atteint 132,4 millions de CHF durant la période sous revue (année précédente : 138,9 millions). La part des fonds propres s'élève à 56,6 pour cent (fin 2014 : 57,5%).
Pour l'ensemble de l'année 2015, PSP s'attend à un Ebitda sans effets d'évaluation de 230 millions de CHF, en baisse par rapport à l'année précédente. Par rapport à 2014 (238,2 millions de CHF), on prévoit notamment moins de revenus issus de la vente d'appartements en copropriété.
Fin septembre 2015, le portefeuille immobilier de PSP comprenait 161 immeubles de bureaux et de commerces ainsi que cinq sites de développement et quatre projets individuels. La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait à 6,66 milliards de CHF, contre 6,60 milliards de CHF fin 2014.
Rénovations et nouvelles constructions à Zurich et Rheinfelden
Parmi les projets de construction actuels de PSP figure la "Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150" à Zurich. Cet immeuble de bureaux sera entièrement rénové d'ici 2017 pour un montant d'environ 50 millions de CHF.
La planification de la deuxième étape du plus grand projet actuel, le "Salmenpark" à Rheinfelden (montant total de l'investissement : environ 250 millions), a commencé. Il est prévu d'y construire 100 logements à usage purement résidentiel. La demande de permis de construire est prévue pour fin 2015.
Par ailleurs, les deux immeubles de bureaux situés à la Förrlibuckstrasse 178/180 et à la Hardturmstrasse 181, 183, 185 à Zurich-Ouest doivent être démolis et remplacés par un nouveau bâtiment. La demande de permis de construire pour ce projet "Orion" devrait être déposée à l'automne 2016 ; le nouveau bâtiment de remplacement devrait être réalisé entre 2017 et 2020. Le PSP prévoit des investissements d'environ 120 millions de CHF.
Le taux de vacance baisse à neuf pour cent
Le taux de vacance s'élevait à neuf pour cent fin septembre 2015 ; il était encore de dix pour cent fin 2014. Selon PSP, 1,6 point de pourcentage est dû aux travaux de rénovation en cours sur divers immeubles. Les immeubles de Zurich-Ouest et Wallisellen, d'une valeur de placement de 0,6 milliard de CHF, ont contribué au total à deux points de pourcentage du taux de vacance. Les autres immeubles - c'est-à-dire l'ensemble du portefeuille sans les immeubles en cours de rénovation ainsi que ceux de Zurich-Ouest et Wallisellen - ont représenté 5,4 points de pourcentage. (ah)
