PSP : bénéfice trimestriel de près de 47 millions
PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice net de 46,9 millions de CHF au premier trimestre 2016, contre 38,2 millions au premier trimestre de l'année précédente.
Selon PSP Swiss Property, les principales raisons de cette hausse sont une augmentation des revenus immobiliers de CHF 1,2 million ainsi que le résultat de 8,7 millions issu de la vente de 38 appartements en copropriété dans le cadre du projet "Salmenpark" à Rheinfelden.
Aucune réévaluation ni vente d'immeubles de placement n'a eu lieu au cours de la période sous revue, le bénéfice n'est donc pas influencé par les effets d'évaluation. Le bénéfice par action s'est élevé à 1,02 CHF (T1 2015 : 0,83). La part des fonds propres s'élève à 57,3 pour cent (fin 2015 : 57%). Les fonds propres par action (NAV) s'élevaient à 85,30 CHF fin mars (fin 2015 : 84,38).
Prévisions pour 2016 : Ebitda de 240 millions
Pour l'ensemble de l'exercice 2016, PSP prévoit un Ebitda (hors effets d'évaluation) supérieur à celui de l'année précédente, soit environ 240 millions de CHF. Par rapport à 2015 (232,7 millions), on prévoit notamment des revenus plus élevés provenant de la vente d'appartements en copropriété.
Fin mars 2016, le portefeuille immobilier de PSP comprenait 164 immeubles de bureaux et de commerces ainsi que cinq sites de développement et trois projets individuels. La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait à 6,759 milliards de CHF (fin 2015 : 6,724 milliards).
Taux de vacance de 8,7
Le taux de vacance s'élevait à 8,7 pour cent fin mars 2016 (fin 2015 : 8,5%). Sur ce total, 0,6 point de pourcentage est imputable aux travaux de rénovation en cours sur divers immeubles, indique PSP. Les immeubles de Zurich-Ouest et Wallisellen, d'une valeur de placement de 0,7 milliard de CHF, ont contribué au total à hauteur de 2,8 points de pourcentage au taux de vacance. Les autres immeubles d'une valeur de placement de 5,6 milliards - c'est-à-dire l'ensemble du portefeuille sans les immeubles en cours de rénovation ainsi que ceux de Zurich-Ouest et Wallisellen - ont représenté 5,3 points de pourcentage.
PSP prévoit un taux de vacance d'environ onze pour cent à la fin de l'année 2016, principalement en raison des échéances de fin d'année.
Avancement des projets "Salmenpark" et "Paradiso
Entre-temps, l'achèvement et la remise des appartements du "Salmenpark" à Rheinfelden avancent comme prévu, comme le communique PSP. Durant la période sous revue, 38 des 113 appartements en copropriété ont été transférés aux acheteurs. Le "Salmen-Center" (surfaces de commerce de détail ainsi que maison de retraite et de soins) a été achevé et reclassé dans le portefeuille de placement à la fin mars 2016. La première étape de construction, qui représente un investissement d'environ 180 millions de CHF, se poursuivra jusqu'à fin 2016. La demande de permis de construire pour la deuxième étape, d'un montant d'investissement d'environ 70 millions, a été déposée fin 2015. Il est prévu ici une utilisation purement résidentielle avec 100 unités et le parking correspondant.
Le feu vert pour la construction du site "Paradiso" à Lugano a été donné en avril 2016. PSP construit sur ce terrain situé à proximité du lac des appartements en copropriété (11 200 m²) ainsi que des bureaux (1 400 m²) et des surfaces de vente (750 m²). Le montant de l'investissement prévu est d'environ 65 millions de CHF. PSP a l'intention de vendre toutes les unités après l'achèvement des travaux. (ah)
