Novavest : Augmentation significative du bénéfice
Au premier semestre, Novavest Real Estate AG a augmenté son bénéfice, réévaluation comprise, de près de 20 pour cent par rapport à la même période de l'année précédente. L'Ebit a augmenté de 33 pour cent pour atteindre 2,6 millions de CHF.
Au cours de la période sous revue, Novavest Real Estate AG a développé son portefeuille immobilier par l'acquisition de deux immeubles d'habitation et d'un immeuble résidentiel/commercial ; il atteint désormais une valeur de 238,6 millions de CHF (au 30 juin 2016), contre 207,7 millions fin 2015. A la date de référence, le portefeuille se compose de 20 immeubles de rendement et de deux immeubles de promotion. Le rendement net sur les immeubles de placement s'est élevé à 3,5 pour cent au premier semestre 2016 (S1 2015 : 4%), le rendement brut à 5,1 pour cent (S1 2015 : 5,6%).
Le taux de vacance s'élevait à 7,8 %, et même à 11,2 % si l'on tient compte des projets de transformation. Selon les indications de l'entreprise, le taux a déjà baissé de 1,5 point de pourcentage à 6,3 pour cent en août grâce à des nouvelles locations et des relocations de divers immeubles ainsi qu'à la vente d'un appartement en propriété par étage.
Ebit et bénéfice en hausse
Aucune réévaluation substantielle n'a été effectuée au premier semestre 2016, les évaluations de Wüest & Partner n'ont donné lieu qu'à un léger résultat de réévaluation de 20 000 CHF pour la période sous revue, contre 200 000 CHF au premier semestre 2015.
Le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) a augmenté de 33 pour cent, passant de deux à 2,6 millions de CHF. Le bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, a augmenté de 19 pour cent pour atteindre 1,6 million, le bénéfice sans résultat de réévaluation s'est également élevé à 1,6 million.
Le total du bilan au 30 juin 2016 a augmenté de 20,8 millions de CHF par rapport à la fin de l'année 2015, pour atteindre 256,5 millions. Les fonds propres s'élevaient à 97,1 millions de CHF, ce qui correspond à un taux de fonds propres de 37,9%. La valeur nette d'inventaire s'élevait à 36,93 CHF par action nominative au 30 juin 2016.
Augmentation de capital à l'automne 2016
Novavest prévoit de poursuivre sa croissance au second semestre 2016. Début juillet 2016, l'entreprise a émis un emprunt à conversion obligatoire de quatre pour cent pour un montant de cinq millions de CHF. Cet emprunt arrivera à échéance le 6 octobre 2016 et sera converti en capital-actions de la société dans le cadre d'une augmentation de capital prévue pour septembre/octobre 2016 (prix de conversion 36,23 CHF).
Le volume d'émission de l'augmentation de capital s'élève au maximum à 30,07 millions et le rapport de souscription a été fixé à 3:1. Le délai de souscription pour l'augmentation de capital court du 14 au 29 septembre 2016. La clôture de l'augmentation de capital est prévue pour le 7 octobre 2016. Le premier jour de négoce des nouvelles actions nominatives à la BX Berne eXchange est prévu pour le 10 octobre 2016. (ah)
