PSP : les effets de valorisation pèsent sur le bénéfice
PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice net (sans effets d'évaluation) de 132 millions de francs suisses au cours des neuf premiers mois de l'exercice (contre 122,6 millions l'année précédente). En incluant les effets d'évaluation, le bénéfice net s'est toutefois établi à 102,8 millions, contre 132,4 millions pour la même période de l'année précédente.
Une augmentation de CHF 1,4 million des revenus immobiliers et le résultat de 10,9 millions de la vente d'appartements en copropriété dans le cadre du projet Salmenpark à Rheinfelden et de la tour d'habitation Black sur le site de Löwenbräu à Zurich ont eu des effets positifs, indique PSP. En outre, les contributions issues des prestations propres activées et du dégrèvement de la TVA sur les apports ont augmenté au total de 1,7 à 5,4 millions de CHF.
A cela s'opposaient les effets négatifs de la dévaluation de 31,8 millions de CHF à la mi-2016 en raison de la réévaluation semestrielle régulière des biens immobiliers. De plus, à la fin du mois de septembre, la première évaluation de l'immeuble nouvellement acheté à la Hardturmstrasse 101, 103, 105 / Förrlibuckstrasse 30 à Zurich a entraîné un ajustement négatif de la valeur de marché de 6,7 millions de CHF, précise PSP.
Pour l'ensemble de l'exercice 2016, l'entreprise s'attend à un meilleur résultat opérationnel par rapport à l'année précédente : l'Ebitda (sans effets d'évaluation) devrait dépasser 240 millions de CHF. Par rapport à 2015 (232,7 millions), on prévoit notamment des revenus plus élevés provenant de la vente d'appartements en copropriété.
Portefeuille immobilier d'une valeur de 6,9 milliards au bilan
Fin septembre 2016, le portefeuille immobilier de PSP comprenait 161 immeubles de bureaux et de commerces ainsi que cinq sites de développement et cinq projets individuels. La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait à 6,884 milliards de CHF (fin 2015 : 6,724 milliards). En juin 2016, l'immeuble de placement de l'avenue de Beauregard 1 à Fribourg a été vendu pour 12,7 millions. En juillet 2016, un immeuble de bureaux et de commerces a été acheté à la Hardturmstrasse 101, 103, 105 / Förrlibuckstrasse 30 à Zurich pour 145 millions.
La première étape du grand projet Salmenpark à Rheinfelden, qui représente un investissement d'environ 180 millions de CHF, sera vraisemblablement achevée d'ici fin 2016. La demande de permis de construire révisée pour la deuxième étape, d'un montant d'investissement d'environ 70 millions, devrait être déposée fin 2016. Il est prévu d'y construire 100 logements en propriété.
L'immeuble de la rue du Marché 40 à Genève va être entièrement rénové. Environ 15 millions de CHF seront investis d'ici 2018.
Les deux immeubles de la Förrlibuckstrasse 178/180 et de la Hardturmstrasse 181, 183, 185 (projet Orion) à Zurich-Ouest seront démolis et remplacés par un nouvel immeuble commercial. La demande de permis de construire devrait être déposée fin 2016. La construction est prévue entre 2018 et 2020. Le montant de l'investissement s'élèvera à environ 120 millions de CHF.
Sur le site de Paradiso à Lugano, le début de la construction d'un immeuble d'habitation comprenant 65 appartements en copropriété ainsi que des bureaux et des surfaces de vente est prévu pour le premier trimestre 2017. Le montant de l'investissement s'élève actuellement à environ 65 millions de CHF. L'intention est de vendre toutes les unités après l'achèvement des travaux.
9,4 % Taux de vacance
Le taux de vacance du portefeuille immobilier de PSP s'élevait à 9,4 pour cent fin septembre 2016 (fin juin 2016 : 9,1%). Selon PSP, 1,1 point de pourcentage de ce taux est dû aux travaux de rénovation en cours sur divers immeubles. Les immeubles de Zurich-Ouest et de Wallisellen, d'une valeur de placement de 0,7 milliard de CHF, ont contribué au total à hauteur de 1,8 point de pourcentage au taux d'inoccupation. Les autres immeubles, d'une valeur d'investissement de 5,4 milliards (c'est-à-dire l'ensemble du portefeuille sans les immeubles en cours de rénovation ni ceux de Zurich-West et Wallisellen), ont représenté 6,5 points de pourcentage.
Pour l'exercice 2016, PSP Swiss Property prévoit un Ebitda (sans les résultats des immeubles) de plus de 240 millions de CHF (2015 : 232,7 millions). En ce qui concerne les taux de vacance, on s'attend désormais à une amélioration du taux d'environ 9,5% à la fin 2016, alors que PSP prévoyait jusqu'à présent un taux de 10%. (ah)
