PSP Swiss Property : les réévaluations augmentent le bénéfice net
Au premier semestre 2017, le bénéfice net de PSP Swiss Property SA a baissé à CHF 80,4 millions sans effets d'évaluation. Avec les effets d'évaluation, il a toutefois augmenté à 94,5 millions.
Selon l'entreprise, la baisse du bénéfice net hors effets d'évaluation était attendue et résulte principalement d'une diminution des revenus issus de la vente de logements en copropriété par rapport à la même période de l'année précédente. Ce chiffre clé a baissé de 8,7 à 1,9 millions. Par ailleurs, les revenus fonciers ont diminué de deux millions. Le bénéfice par action (hors effets d'évaluation) s'est donc élevé à 1,75 CHF au cours des six premiers mois de cette année, contre 1,94 CHF au premier semestre 2016.
Fonds propres d'un peu plus de 3,8 milliards
Le bénéfice net, y compris les effets d'évaluation, s'est en revanche élevé à 94,5 millions, soit une hausse de plus de 45% par rapport au même semestre de l'année précédente. Cette hausse du bénéfice net s'explique principalement par la réévaluation de 17,7 millions dans le cadre de la réévaluation des immeubles. Le bénéfice par action (effets de valorisation inclus) s'est ainsi élevé à 2,06 (1,42) CHF. En ce qui concerne la réévaluation du portefeuille, 14,5 millions ont été attribués au portefeuille de placements et 3,2 millions aux développements de projets.
Les fonds propres de l'entreprise immobilière s'élevaient au total à 3,818 milliards à fin juin 2017, ce qui correspond à un taux de fonds propres de 53,8 pour cent. Fin juin 2017, les fonds propres par action (NAV) s'élevaient ainsi à 83,23 CHF. Les capitaux étrangers soumis à intérêts s'élevaient à 2,388 milliards, soit 33,6 pour cent du total du bilan. Selon la société immobilière, aucun crédit bancaire garanti important n'arrivera à échéance d'ici 2019. Actuellement, des lignes de crédit garanties non utilisées de 710 millions sont à disposition.
Taux de vacance en baisse
Fin juin 2017, le portefeuille immobilier de PSP Swiss Property comprenait 160 immeubles de bureaux et de commerces ainsi que quatre sites de développement et six projets individuels. La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait à 6,947 milliards. Le taux de vacance s'élevait à 8,7 pour cent (fin juin 2016 : 9,3). Sur ce total, 0,6 point de pourcentage était imputable à des travaux de rénovation en cours.
