Fundamenta : revenus et bénéfices en hausse
Die Fundamenta Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2017 ihren Reingewinn um sieben Prozent auf 5,61 Millionen CHF gesteigert. Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich um zwölf Prozent auf 10,41 Millionen.
Der Liegenschaftsertrag aus Vermietung von 10,41 Millionen (Vorjahr; 9,28 Mio.) stammt zu 92 Prozent aus Wohnnutzung. Der Fokus der Investitionen liege weiterhin auf dem mittleren Mietzinssegment, teilt Fundamenta mit. Die per 30. Juni 2017 im Portfolio der Gesellschaft gehaltenen Mietwohnungen weisen zu 96 Prozent einen Nettomietzins von weniger als 2.000 CHF/Monat aus.
Die Leerstandquote des Immobilienportfolios, inklusive temporärer Leerstände aufgrund von Sanierungen und Umbauten, sank von 7,3 Prozent im Vorjahreszeitraum auf 5,4 Prozent. Die marktbedingte Leerstandquote, d.h. ohne Leerstände aufgrund der laufenden Repositionierungen, beträgt per Stichtag 4,2 Prozent (Vorjahr: 5,9%). Die Leerstände bei Bestandsobjekten innerhalb des Erstvermietungszyklus haben sich nach Unternehmensangaben von 3,9 Prozent in der Vorjahresperiode auf nun 0,9 Prozent reduziert.
Die Review und Bewertung ausgewählter Bestandsliegenschaften sowie die Erstbewertung des fertiggestellten Neubauprojekts in Winterthur durch JLL führten zu einem Bewertungserfolg vor latenten Steuern von 2,26 Millionen (Vorjahr: 2,47 Mio.). Der Reingewinn stieg von 5,24 Millionen im Vorjahr auf 5,61 Millionen. Der operative Reingewinn (ohne Neubewertungseffekt) erhöhte sich von 3,27 auf 3,81 Millionen.
Portfolio wächst
Im Berichtszeitraum hat Fundamenta Real Estate drei Bestandsliegenschaften und Entwicklungsprojekt an zentralen Lagen erworben. Zudem werden einzelne Liegenschaften im Bestand entwickelt. Derzeit wird die Liegenschaft an der Zentralstrasse in Zürich repositioniert, weitere entsprechende Projekte sind in der Vorbereitungs- respektive Planungsphase.
Das Neubauprojekt in Winterthur wurde früher als geplant fertiggestellt und konnte per 1. Juni 2017 mit einem «hohen Vermarktungsstand» ins Portfolio übernommen werden, so Fundamenta weiter. Zusätzlich laufe die Planung von Entwicklungsvorhaben in der Stadt Zürich sowie in Schlieren. Das Immobilienportfolio (unter Berücksichtigung der Entwicklungs-/Neubauprojekte Hinwil, Zürich und Schlieren) umfasst insgesamt 49 Liegenschaften mit 1.399 Wohneinheiten und einem erwarteten jährlichen Netto-Soll-Mietertrag von rund 26,10 Millionen.
Zweites Halbjahr: Projekt in Zürich vor Fertigstellung, Kapitalerhöhung geplant
Die Repositionierung und Wiedervermietung für das Objekt an der Zentralstrasse in Zürich soll plangemäss gegen Ende des laufenden Geschäftsjahrs abgeschlossen werden. Das Neubauprojekt in Hinwil wurde im Juli 2017 fertiggestellt und am 1. August 2017 nahezu vollvermietet und früher als geplant zu einem Marktwert von 22,11 Millionen ins Bestandsportfolio überführt.
Der Verwaltungsrat der Fundamenta Real Estate hat – «aufgrund der positiven vergangenen Entwicklung und der aktuell anhaltenden Nachfrage nach Anlagemöglichkeiten für Schweizer Wohnimmobilien» – entschieden, eine Kapitalerhöhung durchzuführen. Details sollen zu einem späteren Zeitpunkt kommuniziert werden. Die Zürcher Kantonalbank wurde jedoch bereits als Lead Manager nominiert und die Fundamenta Group (Schweiz) AG wird die Transaktion als alleiniger Selling Agent begleiten.
