Fonds immobiliers : la fortune nette dépasse le milliard d'euros
Avec 1 012,3 millions de CHF, la fortune nette d'Immofonds a dépassé pour la première fois le seuil du milliard au cours de l'exercice 2016/2017. La société de gestion de fonds entend à nouveau distribuer 13,50 CHF par part aux investisseurs.
La valeur de marché des immeubles du fonds immobilier a augmenté de 78,9 millions au cours de l'exercice 2016/17 pour atteindre 1.409,7 millions (+5,6%). Au cours de l'exercice, les immeubles d'habitation nouvellement construits à Coire et à Zurich ont été intégrés au portefeuille, ce qui a fait passer le nombre d'appartements de 3.552 à 3.607. Le fonds de placement a ainsi pu augmenter le nombre d'appartements de plus de 10%. Au total, le fonds, qui se concentre sur le segment résidentiel dans la gamme de prix moyenne, avait au 30 juin 2017 un portefeuille de 123 immeubles dans 59 localités suisses.
Projets de nouvelles constructions à Ermatingen et Aarburg
Au cours de l'exercice écoulé, l'Immofonds a acquis un terrain à Ermatingen (TG) et y a réalisé quatre immeubles d'habitation comprenant au total 40 appartements, qui seront loués pour la première fois au cours du deuxième semestre 2017. Entre-temps, les travaux du nouveau projet de construction à Aarburg (AG) avancent comme prévu. Au total, le fonds a investi 41,4 millions dans de nouvelles constructions au cours de l'exercice.
Comme le taux de défaillance des revenus locatifs a légèrement augmenté de 4,8 à 5,1 pour cent, les revenus locatifs de 68,5 millions n'ont plus tout à fait atteint le niveau de l'année précédente. Les dépenses ont augmenté de 15,7% pour atteindre 28,4 millions. Cette augmentation est principalement due à la hausse de 3,5 millions des charges fiscales par rapport à l'année précédente. Le produit net des activités a reculé de 44,1 à 41,2 millions.
Immofonds attribue l'augmentation du résultat total à 62,3 millions (+4%) principalement aux gains en capital non réalisés (21,2 millions). 44,9 millions sont à disposition pour la répartition des bénéfices. Sur ce montant, 43,5 millions seront distribués le 13 octobre. Cela correspond à une distribution inchangée de 13,50 CHF par part. Par rapport au cours de clôture de la bourse du 30 juin 2017, on obtient ainsi un rendement de distribution de 3,0 pour cent. Le rendement des placements au cours de l'exercice 2016/2017 s'est élevé à 6,4 pour cent par rapport à la valeur nette d'inventaire.
Changement prévu à la tête du CA
Un changement intervient à la tête du conseil d'administration de la SA d'administration de fonds. Le conseil d'administration propose à l'assemblée générale du 30 novembre 2017 d'élire Andreas Janett comme nouveau président pour succéder au titulaire du poste, Othmar Stöckli. Janett avait été élu pour la première fois au conseil d'administration de l'Immofonds lors de l'assemblée générale de 2016. Il est membre de la direction de la Banque cantonale de Zoug depuis 2015 et y prendra la direction du département Finances et risques au 1er mars 2018.
