Swiss Prime Site accélère le développement de projets
Swiss Prime Site mise de plus en plus sur le développement de ses propres projets afin d'être moins dépendante du marché des transactions et de pouvoir croître et devenir plus rentable malgré un environnement de taux bas et des prix de marché élevés.
Comme la société immobilière l'a fait savoir à l'occasion de son Capital Markets Day, elle concentre ses activités de développement non seulement sur les nouvelles constructions, mais aussi sur les modernisations. L'objectif est d'anticiper au mieux les méga-tendances actuelles. Cette stratégie doit permettre d'améliorer le rendement net actuel du portefeuille tout en réduisant le taux de vacance. "En nous concentrant sur le développement de projets sur la base d'un pipeline de projets sain de plus de deux milliards de CHF, nous gagnons encore en vitesse pour croître par nos propres moyens et augmenter à l'avenir la rentabilité de notre portefeuille de manière supérieure à la moyenne", déclare René Zahnd, CEO de Swiss Prime Site.
Le pipeline de Swiss Prime Site comprend actuellement une vingtaine de projets qui se trouvent dans les phases "construction", "développement" et "vente". Les projets "en construction" présentent un volume d'investissement d'environ 600 millions. Dans ce cadre, plus de 100 000 m² de surfaces utiles seront créés entre 2017 et 2021. SPS prévoit un volume de location supplémentaire de 37 millions et un rendement net de 5,4 pour cent (on cost).
Dans le domaine des projets "en développement", des investissements de l'ordre de 900 millions sont prévus entre 2018 et 2023. Swiss Prime Site s'attend à des revenus locatifs supplémentaires d'environ 50 millions à partir des surfaces locatives estimées qui en découlent, soit environ 130 000 m² au total. Le rendement net estimé des projets de développement s'élève en moyenne à 4,6 pour cent (on cost).
Pour deux projets, Swiss Prime Site est actuellement en cours de vente. L'entreprise s'attend à une rentrée de fonds d'environ 300 millions pour un bénéfice avant impôts de l'ordre de 100 millions au total (période : 2017-2021). Du point de vue de la société immobilière, un potentiel supplémentaire existe dans ses réserves de terrains à bâtir et d'utilisation d'une superficie totale d'environ 129 000 m².
