L'immobilier Acron subit de légères corrections de valeur
Le groupe Acron a présenté les résultats semestriels de ses véhicules de placement immobilier Acron Helvetia I et Acron Helvetia III, cotés en bourse à Berne. Il en résulte des corrections de valeur pour les immeubles - aussi bien vers le haut que vers le bas.
La société Acron Helvetia I Immobilien AG, qui détient l'immeuble de bureaux et de logistique Waser à Buchs/ZH (Furtbachstrasse 16-18 ; locataire unique : Lyreco Switzerland AG) et l'immeuble de bureaux Südpark à Soleure (Zuchwilerstrasse ; locataire principal : AZ Medien AG), a réalisé au premier semestre 2017 une perte selon Swiss GAAP RPC de 333 728 CHF (semestre de l'année précédente : 471 716). Ce résultat s'explique par la combinaison de corrections d'évaluation des deux immeubles et d'une augmentation des charges immobilières, indique Acron. Par rapport à la même période de l'année précédente, les revenus locatifs sont restés inchangés et se sont élevés au total à 978.118 CHF pour le premier semestre 2017.
Acron Helvetia I se déprécie légèrement
Sur la base des expertises de valeur au 30 juin 2017, la valeur de l'immeuble de Soleure a été corrigée au premier semestre, passant de 12,98 millions (au 31 décembre 2016) à 12,76 millions désormais. Selon les indications de l'entreprise, la diminution de l'évaluation est due à un ajustement des stocks de plinthes. La valeur de l'immeuble de Buchs a été corrigée de 15,99 à 15,51 millions au 30 juin 2017. Cette dévaluation se compose de la correction de 15,65 millions au 31 décembre 2016 et de l'achat de terrain d'une valeur de 341 500 CHF.
Au 30 juin 2017, la valeur nette d'inventaire (VNI) de la société était de 7,90 CHF par action (VNI au 31 décembre 2016 : 8,33 par action). Fin août 2017, la société a procédé à un remboursement de valeur nominale de 0,60 CHF par action, comme décidé par l'assemblée générale. Par rapport au cours acheteur des actions au 30 juin 2017 (6,41 CHF), cela correspond à une distribution de 9,36 pour cent.
Acron Helvetia III avec une valeur immobilière plus élevée
La société Acron Helvetia III Immobilien AG, qui détient un immeuble de bureaux à Münchenbuchsee/Berne-Zollikofen, a réalisé au premier semestre 2017 un bénéfice selon Swiss GAAP RPC d'environ 1,1 million, soit 870 985 CHF de plus que le résultat semestriel au 30 juin 2016. La raison principale de l'amélioration du résultat est l'augmentation de la valeur de l'immeuble, qui est passée de 30,35 à 31,25 millions au 30 juin 2017 depuis la fin de l'année 2016.
L'immeuble d'investissement est un immeuble de bureaux de six étages situé à l'Industriestrasse 21 à Zollikofen, entièrement loué à T-Systems Suisse SA. L'année dernière, Acron a déjà pu prolonger de manière anticipée le contrat de location qui arrivait à échéance en 2018. T-Systems a conclu le nouveau contrat avec Acron Helvetia III Immobilien AG pour dix ans supplémentaires (jusqu'en 2028).
Les revenus locatifs au 30 juin 2017 étaient légèrement inférieurs à ceux du même semestre de l'année précédente et s'élevaient à 776 439 CHF (796 424). Selon Acron, cette baisse s'explique par une période sans loyer dans le cadre de la prolongation du bail, qui est présentée au bilan sur les dix prochaines années du contrat de bail. Le financement externe a encore été réduit au cours du premier semestre 2017. Le taux de financement externe de la société selon les normes Swiss GAAP RPC, sans tenir compte des impôts différés, s'élève à environ 58,91 pour cent.
Fin septembre 2017, la société a procédé à un remboursement de valeur nominale de 5,25 CHF par action, comme décidé par l'assemblée générale. Par rapport au cours acheteur de l'action au 30 juin 2017 (116,00 CHF), cela correspond à une distribution de 4,60 pour cent.
