PSP enregistre un fort résultat opérationnel

PSP Swiss Property continue de bien s'affirmer dans un contexte de marché difficile. Au cours de l'exercice 2017, la deuxième société immobilière suisse a augmenté son bénéfice net (sans effets d'évaluation) à 178,3 millions de CHF (+3,3%). Comme l'indique PSS, cette augmentation résulte en premier lieu de la vente du projet de construction de logements "Salmenpark II" à Rheinfelden.

Les revenus immobiliers ont diminué de 3,9 millions de CHF. Le bénéfice net (y compris les effets d'évaluation) a atteint 257,4 millions de CHF (2016:134,9 millions). Cette augmentation marquée par rapport à l'année précédente résulte principalement de la réévaluation de 83,3 millions de CHF dans le cadre de la réévaluation périodique régulière des immeubles (2016 : dévaluation de 50,2 millions de CHF). Le taux de vacance a été réduit à 8,2% fin 2017 (fin 2016 : 9,3%).

Avec des fonds propres de 3,989 milliards de CHF (fin 2016 : 3,867 milliards de CHF) - correspondant à un ratio de fonds propres de 54,0% (fin 2016 : 54,9%) - la base de fonds propres reste solide.

La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait à 7,046 milliards de CHF fin 2017 (fin 2016 : 6,894 milliards). S'y est ajouté au 1er février 2018 (transfert de propriété) un portefeuille immobilier de premier ordre entièrement loué (5 immeubles à Genève, 2 à Lugano, 1 objet à Lausanne et 1 à Fribourg) d'une valeur de 190 millions de CHF (cette acquisition a déjà été publiée le 8 décembre 2017). Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 7,1 millions de CHF, avec une durée résiduelle moyenne des contrats de location d'environ huit ans.

Le conseil d'administration propose pour l'exercice 2017 une augmentation du dividende ordinaire de 3,40 CHF par action (année précédente : 3,35). Par rapport au bénéfice annuel (sans effets d'évaluation), ce montant correspond à un payout ratio de 87,5 pour cent ; par rapport au cours de fin d'année 2017 de 92,35 CHF, cela donne un rendement de 3,7 ou 3,8% par rapport au cours actuel de l'action. Pour l'exercice 2018, l'Ebitda (hors effets d'évaluation) devrait dépasser 235 millions de CHF (2017 :  242,8 millions de CHF). PSP Swiss Property continue de se concentrer sur la rénovation et la modernisation de certains immeubles, sur le développement de ses sites et projets ainsi que sur ses activités de location. (bw)