SFP : des effets exceptionnels pèsent sur le bénéfice net
Swiss Finance & Property Investment AG (SFP) a réalisé un bon exercice 2017. Le résultat opérationnel a encore augmenté, mais des effets spéciaux en baisse ont entraîné un bénéfice inférieur à celui de l'année précédente, indique la société.
La SFP a une nouvelle fois clôturé l'exercice 2017 avec une nette augmentation de son résultat d'exploitation : La marge EBIT est passée de 64,1 à 77,1 pour cent. Toutefois, le produit d'exploitation avant réévaluations a chuté de 44,0 à 27,6 millions de CHF en raison d'effets exceptionnels en baisse. En conséquence, le bénéfice net hors effets de réévaluation a également diminué, passant de 14,5 à 11,9 millions.
Selon les informations fournies, des gains de réévaluation moins importants au cours de la période sous revue ont entraîné une baisse du résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT), qui s'est établi à 29,8 millions (contre 37,4 millions en 2010). En incluant les effets de réévaluation, le bénéfice net s'est élevé à 19,3 millions (année précédente : 24,4 millions). Le bénéfice par action hors effets de réévaluation s'est élevé à 3,97 CHF (année précédente : 5,72 CHF), la NAV/action à 95,10 CHF(31.12.17, année précédente : 91,93 CHF).
La valeur du portefeuille augmente de plus de 20
En 2017, la valeur du portefeuille a augmenté de 106,5 millions à 605,1 millions (+21,4%) grâce à huit acquisitions dans les régions de Bâle et de Zurich et à des effets de réévaluation. Le taux d'inoccupation a encore pu être réduit à un faible 1,66 pour cent (année précédente : 2,67%).
Avec un taux de fonds propres de 49,3 pour cent (année précédente : 45,7%), la société se considère comme solidement financée. Le taux d'intérêt moyen, y compris les swaps, des capitaux empruntés soumis à intérêts s'élève à 1,75 pour cent pour l'année sous revue (année précédente : 1,54%). La période moyenne de fixation des taux est restée quasiment inchangée à 8,11 ans (année précédente : 8,29 ans).
L'événement le plus important de l'année dernière a été l'augmentation de capital réussie de 62,7 millions en juillet 2017. Le conseil d'administration propose une distribution en espèces inchangée de 3,60 CHF/action, ce qui porte le rendement de la distribution par rapport au cours de l'action au 31 décembre 2017 à 3,79 pour cent.
Swiss Finance & Property Investment AG est bien consciente de l'environnement exigeant dans lequel elle évolue. Compte tenu de la faiblesse des taux d'intérêt, la demande institutionnelle en immeubles de rapport restera élevée. La SFP y fera face par une stratégie de regroupement tout en développant de manière conséquente les potentiels existants, communique la société. Sur la base d'une évaluation minutieuse des risques et des opportunités, le conseil d'administration et la direction s'attendent en 2018 également à un résultat d'entreprise convaincant, qui garantira la politique de dividende stable menée jusqu'à présent.
