Peach Property : résultat après impôts presque quadruplé
Peach Property Group annonce un bond de ses bénéfices pour l'exercice 2017 : le résultat après impôts a presque quadruplé au cours de la période sous revue, atteignant 41,9 millions de CHF contre 11,6 millions en 2016.
Le résultat avant impôts est passé de 17,0 millions l'année précédente à 51,5 millions. Selon Peach Property, cette hausse s'explique par l'expansion massive du portefeuille existant, l'asset management ainsi que par l'augmentation des revenus locatifs et des succès de location. Des effets exceptionnels, notamment des gains de change à hauteur de 7 millions, auraient également eu un impact positif sur le résultat.
Au cours de la période de référence, le portefeuille de logements est passé à environ 7.000 unités avec une surface habitable de près de 445.000 m² (année précédente : 3.129 unités, 210.000 m²). Au total, plus de 3.800 unités de logement ont été acquises au cours de l'exercice 2017, dont environ 2.400 unités ont également fait l'objet d'un transfert de propriété en 2017. Les achats ont été réalisés dans des villes allemandes de catégorie B comme Oberhausen et Duisbourg (1.114 unités) ainsi que dans l'agglomération de Bielefeld, à Bochum, Kaiserslautern ainsi qu'en Hesse et en Thuringe.
En raison des acquisitions et de la réduction du taux d'inoccupation de 20,3 à 16,3 pour cent, les revenus locatifs ont augmenté de près de 83 pour cent en 2017 par rapport à l'année précédente pour atteindre 16,3 millions. Les revenus locatifs théoriques annualisés de toutes les unités certifiées ont même augmenté de 109 pour cent pour atteindre 34 millions. La valeur de marché des biens immobiliers existants a doublé, passant de 226 à 452 millions, et la valeur de marché de l'ensemble du portefeuille a augmenté de 58 pour cent en 2017 par rapport à l'année précédente pour atteindre 520 millions.
Le portefeuille de développement se rétrécit
Comme l'indique Peach Property, plus de 80% des appartements du projet "Wollerau Park", près de Zurich, ont été vendus fin 2017. D'autres actes authentiques ont suivi début 2018, de sorte qu'environ 90 pour cent des unités sont actuellement vendues. Les premières livraisons ont lieu depuis février. Pour le projet "Peninsula" à Wädenswil, la demande de permis de construire est prévue pour le mois de mars de cette année. Les projets en Allemagne, en particulier "yoo berlin" et "H36" à Hambourg, ont été achevés en 2017. A l'exception d'un appartement à Berlin, tous les appartements ont été vendus et remis à leurs propriétaires, indique l'entreprise.
Les capitaux propres aux valeurs de marché ont augmenté de plus de 100 millions à la date de clôture du 31 décembre 2017, pour atteindre 272,2 millions (contre 165,3 millions l'année précédente). Selon les IFRS, les valeurs s'élèvent respectivement à 258,5 et 148,9 millions. Le ratio de fonds propres aux valeurs de marché s'élève à 42,8 pour cent pour la période de référence. Par action, la NAV (valeurs de marché) a augmenté de 23,25 à 30,38 CHF.
Pour 2018, le Peach Property Group prévoit une nette augmentation des revenus locatifs, ne serait-ce qu'en raison des acquisitions de 2017. La part du portefeuille de développement continuerait de diminuer.
Peach Property Group AG a son siège principal à Zurich ainsi que le siège allemand du groupe à Cologne et est coté à la SIX Swiss Exchange. Le conseil d'administration se compose de Reto Garzetti (président), Peter Bodmer et Christian De Prati.
