Le fonds SF Retail Properties augmente son dividende

Le SF Retail Properties Fund, qui investit dans des immeubles avec des surfaces de vente pour le commerce de détail, a acquis sept immeubles d'une valeur de marché totale de 168 millions durant la période sous revue. Au 31 décembre 2017, le portefeuille se composait ainsi de 78 immeubles répartis dans toute la Suisse. 71,9 pour cent des immeubles se trouvent dans la région germanophone, 28,1 pour cent en Suisse latine.

La valeur totale du portefeuille est passée de 421,2 à 596,4 millions au 31 décembre 2017 (+41,6%). Le revenu locatif net théorique s'élève désormais à 26,4 millions, soit 22 pour cent de plus que l'année précédente. Le rendement des placements pour 2017 est chiffré à 4,7 pour cent.

L'augmentation des revenus locatifs résulte aussi bien des immeubles acquis que des relocations et de la réduction des surfaces vacantes, indique la direction du fonds. La période de comparaison 2016 se base sur un exercice prolongé (du 6 août 2015 au 30 juin 2016). La fortune nette du fonds a augmenté de 108,2 à 517,7 millions durant la période sous revue, la variation étant notamment due aux acquisitions d'une valeur de marché de 168 millions.

Les durées fixes pondérées des contrats de location (WAULT) sont passées de 5,9 à 6,9 ans. Cette augmentation a été obtenue grâce à de nouveaux contrats et à des renouvellements anticipés pour un tiers des sites, précise la direction du fonds. Des durées allant jusqu'à 17 ans ont été convenues. L'accent sur les biens de consommation courante a été maintenu et la base de locataires a été élargie.

Au premier semestre 2018, les travaux de rénovation des sites de Bevaix et de Bioggio doivent débuter et s'achever respectivement au deuxième et au quatrième trimestre. Le portefeuille doit également être élargi ponctuellement cette année ; après la date de clôture du bilan, quatre immeubles ont déjà été achetés pour une valeur de marché de 47,7 millions. Le taux de financement externe est passé à 16%.