Fundamenta : le bénéfice net opérationnel progresse
Fundamenta Real Estate a augmenté son bénéfice net opérationnel de 13,6 pour cent à 8,35 millions de CHF au cours de l'exercice 2017. Les revenus immobiliers ont augmenté de 14,9 pour cent pour atteindre 22,26 millions.
Comme le communique Fundamenta Real Estate AG, les revenus immobiliers issus de la location ont augmenté de près de 15% au cours de la période sous revue - en raison de l'extension du portefeuille - pour atteindre 22,26 millions (année précédente : 19,37 millions). 91,5 pour cent des revenus locatifs proviennent d'une utilisation résidentielle, Fundamenta misant sur le segment des loyers moyens : Les logements locatifs détenus au 31 décembre 2017 affichent pour environ 96 pour cent un loyer net inférieur à 2 000 CHF par mois.
Le bénéfice net opérationnel a augmenté de 13,6 à 8,35 millions, ce que la société immobilière explique notamment par des acquisitions d'immeubles existants et l'achèvement de deux nouveaux projets de construction. Le rendement opérationnel des capitaux propres (sans effet de réévaluation) est passé de 3,9 à 4,1 pour cent.
Le résultat d'évaluation (avant impôts latents) s'est élevé à 5,58 millions (année précédente : 8,61 millions). Ceci, combiné à l'augmentation du résultat opérationnel, a permis de dégager un bénéfice net de 12,80 millions, inférieur à celui de l'année précédente (14,21 millions). Le rendement des capitaux propres s'est ainsi établi à 6,2 pour cent (année précédente : 7,6%).
Le taux d'inoccupation, y compris les logements vacants résultant de rénovations ou de transformations, est passé de 6,3 à 5,4 %.
La plus grande augmentation de capital de l'histoire de l'entreprise
En novembre 2017, Fundamenta a réalisé la plus grande augmentation de capital de son histoire, le produit net s'élevant à 65,8 millions. La base d'actionnaires a été élargie par de nouveaux investisseurs de renom, indique l'entreprise. Compte tenu de la distribution, de l'augmentation de capital et du bénéfice net réalisé, la base de fonds propres s'élevait à 273,42 millions à la date de clôture du bilan (année précédente : 200,50 millions), ce qui correspond à un taux de fonds propres de 45,6 pour cent (année précédente : 40,5%).
La valeur nette d'inventaire (VNI) par action avant impôts différés s'élevait à 15,24 CHF fin 2017 (année précédente : 14,94). Après impôts latents, la NAV par action s'élevait à 14,45 CHF (année précédente : 14,13). Le bénéfice par action s'est élevé à 0,86 CHF, contre 1,00 CHF l'année précédente.
Le portefeuille immobilier (en tenant compte des projets de développement et de construction à Zurich et Schlieren) comprend au total 51 immeubles avec 1.456 unités d'habitation et un revenu locatif annuel net théorique d'environ 27,80 millions.
Au cours de l'exercice 2018, Fundamenta veut continuer à acheter et à repositionner ou à moderniser des immeubles existants, par exemple à Muri, Zurich et Lucerne. Les projets de développement et de construction à Zurich et Schlieren doivent être poursuivis. L'objectif est de démarrer la construction à Zurich au second semestre 2018 et d'obtenir rapidement un permis de construire définitif pour Schlieren, selon Fundamenta.
