Warteck Invest annonce un bénéfice record
La société immobilière Warteck Invest a réalisé un bénéfice de 16,4 millions de CHF au cours de l'exercice 2017. C'est presque neuf pour cent de plus que l'année précédente et, selon les indications de l'entreprise, le bénéfice le plus élevé de son histoire.
Au cours de l'exercice 2017, Warteck Invest a réalisé un résultat d'exploitation (EBIT) de 27,6 millions, soit une augmentation de 3,8 pour cent par rapport à l'année précédente (26,6 millions). La marge EBIT de 83,8 pour cent était légèrement inférieure à celle de 2016 (86,1%). Le résultat consolidé de 16,4 millions a dépassé de 8,7 pour cent le résultat de l'année précédente (15,1 millions). Le rendement des capitaux propres est passé de 5,2 à 5,6 pour cent. Hors résultat de réévaluation, le groupe a réalisé un bénéfice de 13,6 millions (année précédente : 12,5 millions). Cela correspond à un bénéfice par action de 83,03 CHF, contre 76,35 CHF l'année précédente.
Comme l'indique Warteck Invest, les revenus locatifs théoriques ont augmenté de 6,8 pour cent pour atteindre 33 millions - notamment grâce à des acquisitions et à l'achèvement de projets de construction et de rénovation. 42 pour cent des loyers théoriques ont été versés pour des logements, 28 pour cent pour des bureaux et 14 pour cent pour des surfaces de vente. Le reste se répartit entre les parkings, la restauration, l'artisanat, les entrepôts et les recettes provenant des rentes de droit de superficie, précise l'entreprise. Le taux de vacance a baissé de 4,2 à 3,9 pour cent. Après déduction des locaux vacants et des pertes sur débiteurs, les revenus locatifs se sont élevés à 31,7 millions, soit une augmentation de 7,2 pour cent par rapport à l'année précédente (29,6 millions).
Les charges immobilières (frais d'exploitation et dépenses d'entretien) se sont élevées à 3,7 millions, soit 27,5 pour cent de plus que l'année précédente, où elles s'élevaient à 2,9 millions. Les charges correspondent à une part de 11,1 pour cent (année précédente : 9,3%) des loyers théoriques. Le résultat de la location s'est élevé à 28 millions, soit cinq pour cent de plus qu'en 2016 (26,7 millions).
La valeur du portefeuille augmente de plus de 50 millions
La valeur de marché du portefeuille immobilier de Warteck Invest a augmenté de 50,3 millions ou 7,5% au cours de la période sous revue pour atteindre 717,7 millions (année précédente : 667,4 millions). Sur cette somme, 3,6 millions ont été consacrés à la réévaluation périodique des immeubles, tandis que le reste de la plus-value a été généré par l'achat de trois immeubles et d'une parcelle en droit de superficie ainsi que par des investissements dans des projets en cours et dans le parc existant. Warteck Invest est investi dans onze cantons, les régions de Bâle et de Zurich étant les points forts géographiques avec une part de 47 et 31 pour cent de la valeur de marché du portefeuille.
Le rendement brut (loyers théoriques par rapport à la valeur du marché) a légèrement diminué, passant de 5,0 à 4,9 pour cent. Le rendement net (rendement brut moins les vacances, les pertes sur débiteurs, les frais d'exploitation et d'entretien) était de 4,2 pour cent (année précédente : 4,3%) et la performance, qui tient également compte de la variation de valeur, a atteint 4,7 pour cent (année précédente : 4,5%).
Le conseil d'administration veut proposer à l'assemblée générale du 23 mai 2018 une légère augmentation de la distribution à 70 CHF par action. Cela permettrait d'atteindre un taux de distribution de 84 pour cent et - par rapport au cours de fin d'année - un rendement du dividende de 3,6 pour cent.
