Varia US Properties double son bénéfice net

Au cours de son premier exercice complet après sa cotation à la SIX Swiss Exchange, Varia a réalisé des résultats supérieurs à ses propres attentes, indique l'entreprise. Varia y voit la preuve du potentiel des logements collectifs aux États-Unis sur les marchés secondaires et tertiaires, ainsi que de l'efficacité de la stratégie poursuivie.

Au 31 décembre 2017, le portefeuille se composait de 50 propriétés totalisant 8 245 logements dans 18 États américains et une valeur immobilière de 618 millions de dollars (2016 : 343,5 millions). Le taux d'occupation était de 94,3 pour cent (2016 : 95,5%).

En 2017, le portefeuille a généré un revenu brut effectif de 65,8 millions (2016 : 39,1 millions) et un revenu total de 88,2 millions (2016 : 64,6 millions). Le total des frais d'exploitation s'est élevé à 39,2 millions (2016 : 33,9 millions) et le résultat opérationnel net est chiffré à 48,9 millions (2016 : 30,6 millions).

Après déduction des frais de financement et des provisions pour impôts sur les bénéfices, le bénéfice pour cette période s'élève à 34,9 millions (2016 : 16,2 millions), y compris un bénéfice de 4,8 millions lié à la réforme fiscale. Sur ce montant, 28,1 millions sont imputables à Varia (2016 : 8,9 millions). Selon les données de l'entreprise, le produit net des ajustements de la juste valeur des immeubles de placement s'est élevé à 22,4 millions (2016 : 21,2 millions).

Le portefeuille continue de s'étoffer

Le capital que Varia a levé lors de son introduction en bourse en décembre 2016 a été entièrement utilisé fin juin 2017, indique la société immobilière. Varia a investi 269,7 millions dans 13 objets - la plupart d'entre eux se trouvent sur des marchés où Varia n'était pas encore présente. Les biens immobiliers sont plus grands que le portefeuille initial, plus proches des grandes villes et plus proches les uns des autres afin de pouvoir profiter d'économies d'échelle.

Deux nouvelles augmentations de capital ont été réalisées au quatrième trimestre 2017. Le capital frais devrait être entièrement utilisé d'ici au 30 juin 2018, annonce la société immobilière. Fin mars, Varia avait déjà investi 81,5 millions dans quatre biens immobiliers. Divers autres objets sont actuellement soumis à un examen de due diligence, poursuit l'entreprise.

En décembre 2017, Varia a convenu avec Peak Capital Partners d'une reprise intégrale et du contrôle des actifs, ainsi que de la liquidation des intérêts minoritaires dans ses comptes. Les actionnaires minoritaires recevront des actifs du portefeuille jusqu'à concurrence de leur participation aux fonds propres. À l'issue de cette transaction, Varia détiendra 100 % de 44 immeubles. La transaction devrait être finalisée d'ici la publication des résultats semestriels 2018.

Pour l'exercice 2018, Varia a l'intention de verser un dividende de 2,50 CHF par action.