Novavest fait un bond significatif dans ses bénéfices

Selon Novavest Real Estate, le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (Ebit) a augmenté de 64% par rapport à la même période de l'année précédente pour atteindre 9,7 millions (période précédente : 5,9 millions). Le bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, est passé de 4,2 à 7,2 millions. Le bénéfice sans résultat de réévaluation s'est élevé à 4,9 millions (année précédente : 3,5 millions), ce qui représente une augmentation de 40 pour cent. Le bénéfice par action, réévaluation comprise, était de 1,39 CHF, ou de 0,95 CHF hors résultat de réévaluation.

La valeur totale du portefeuille immobilier de Novavest Real Estate s'élevait à 446,7 millions de CHF à la date de clôture du 30 juin 2018 (31.12.2017 : 458,0 millions ; 30.06.2017 : 389,1 millions). Le résultat de la réévaluation s'est élevé à 3,0 millions (année précédente : 1,0 million). Au cours de la période sous revue, la société a vendu deux biens immobiliers - un immeuble commercial à Adliswil et un immeuble d'habitation à Teufen - pour une valeur totale de 19,1 millions. Les prix de vente bruts obtenus auraient été supérieurs de 2,1 et 3,3 pour cent aux évaluations DCF des immeubles au 31 décembre 2017, selon Novavest.

Les revenus locatifs théoriques des immeubles de placement s'élèvent, en termes annualisés, à 21,0 millions (année précédente : 19,9 millions). En l'espace d'un an, la part des revenus locatifs provenant de l'utilisation résidentielle est passée de 50 à 55 pour cent en raison des modifications apportées au portefeuille. Les revenus locatifs nets ont augmenté de 27 pour cent au cours de la période sous revue de 2018 pour atteindre 9,7 millions, la croissance étant, selon Novavest, majoritairement due aux revenus locatifs supplémentaires des quatre immeubles acquis au cours du second semestre 2017. Le rendement net généré sur les immeubles de placement au premier semestre 2018 s'est élevé à 4,0 pour cent (année précédente : 3,9%). Le taux de vacance de l'ensemble du portefeuille (sans les projets de transformation) est de 7,7 pour cent (31/12/2017 : 8,7% ; 30/06/2017 : 6,4%).

Projet de développement à Saint-Gall

Au cours du premier semestre, Novavest a acheté deux immeubles dans la Rorschacherstrasse 133 et 137 à Saint-Gall pour 2,6 millions. La société immobilière est déjà propriétaire de l'immeuble situé entre les deux, ce qui lui permet de combler un vide dans la construction entre les deux autres objets de placement que sont l'immeuble résidentiel/commercial Rorschacherstrasse 123, 125, 127 et l'immeuble commercial Rorschacherstrasse 139/Helvetiastrasse 27, indique Novavest. Il est prévu de construire un nouveau bâtiment de trois à cinq étages. La phase de planification et d'autorisation du projet devrait durer jusqu'à fin 2019, la réalisation étant prévue entre le printemps 2020 et la fin 2021. Le volume d'investissement est chiffré entre 15 et 18 millions.

Actuellement, deux projets de transformation sont en cours de réalisation chez Novavest : pour le projet d'immeuble d'habitation à Zurich (environ 50 appartements de 1,5 à 3,5 pièces), le permis de construire est prévu pour octobre 2018 et l'emménagement dans les nouveaux appartements pour fin 2020. Novavest acquiert l'immeuble résidentiel et commercial d'Olten (43 appartements urbains de 2,5 à 6,5 pièces ainsi que des surfaces commerciales) clé en main pour environ 35 millions. Le transfert de propriété de l'immeuble est prévu vers la fin 2018. (ah)