PSP Swiss Property enregistre une hausse de ses bénéfices au premier semestre
PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice net (hors effets d'évaluation) de 85,6 millions de CHF au premier semestre 2018, soit 5,5 millions ou environ 7% de plus que l'année précédente à la même période. Pour l'ensemble de l'année, la société revoit à la hausse ses prévisions d'Ebitda.
L'augmentation du bénéfice résulte en premier lieu d'une hausse des revenus locatifs ainsi que d'une augmentation des prestations propres activées, indique PSP Swiss Property. Les revenus immobiliers sont passés à 138,7 millions (contre 136,4 millions à la même période de l'année précédente) et les prestations propres activées ont augmenté de 1,3 à 3,3 millions par rapport au premier semestre 2017.
Les charges d'exploitation ont augmenté de 1,9 à 29,0 millions, tandis que les charges financières ont diminué de 1,5 à 11,5 millions.
En ce qui concerne le bénéfice net, y compris les effets d'évaluation, PSP Swiss Property a même enregistré une hausse de 64,1 à 158,3 millions (année précédente : 94,2 millions). La raison en est principalement la réévaluation de 91,5 millions dans le cadre de la réévaluation périodique des immeubles, indique la société immobilière (année précédente : réévaluation de 17,7 millions). Parallèlement, la charge fiscale a augmenté de 15,7 millions par rapport au premier semestre 2017, pour atteindre 40,5 millions. Le bénéfice par action, y compris les effets de valorisation, s'est élevé à 3,45 CHF, tandis que le bénéfice net par action sans effets de valorisation, qui sert de base à la distribution des dividendes, s'est élevé à 1,87 CHF (année précédente : 1,75).
Fin juin 2018, les fonds propres par action (Net Asset Value ; NAV) s'élevaient à 87,17 CHF (fin 2017 : 86,96), le versement d'un dividende de 3,40 CHF/action en avril ayant été pris en compte ici. La NAV avant déduction des impôts différés s'élevait à 105,14 CHF (fin 2017 : 104,22).
La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait fin juin à 7,342 milliards (fin 2017 : 7,046 milliards). Déjà au premier trimestre, la le portefeuille immobilier acquis par Edmond de Rothschild a été intégré, de plus la Grosspeter Tower à Bâle et reclassé dans le portefeuille d'investissement. Selon PSP, ce bâtiment remarquable situé à proximité de la gare CFF de Bâle est désormais presque entièrement loué.
Prélocations pour les développements de projets
En ce qui concerne les développements de projets en cours, PSP annonce quelques pré-locations : Le projet de rénovation en face de la gare centrale de Zurich accueillera fin 2019 le prestataire de co-working No18. Le groupe hôtelier allemand Ruby Hotels & Resorts devient locataire de la Beatenplatz ; l'ouverture du premier hôtel Ruby à Zurich avec environ 210 chambres est prévue pour 2021.
Dans l'immeuble en rénovation de la Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 à Zurich-Ouest, 4 200 mètres carrés ont été loués à l'UBS. Depuis avril déjà, Westhive propose dans cet immeuble des espaces de co-working pour des start-ups et des entreprises dans les domaines du marketing et de la technologie.
Au 178/180 de la Förrlibuckstrasse et au 181/183/185 de la Hardturmstrasse, également à Zurich-Ouest, la démolition des deux bâtiments Orion a commencé en mars. D'ici 2021, un immeuble de bureaux y sera construit pour environ 130 millions. La conclusion d'un important contrat de location avec un locataire d'ancrage de renom pourrait intervenir prochainement, annonce PSP.
Ventes en cours à Zurich et Rheinfelden
Dans le cadre d'un assainissement de son portefeuille, la société immobilière a Fin juin 2018, vente d'un bien immobilier au Petit-Lancy pour 55 millionsLe résultat avant impôts s'est élevé à 2,3 millions. L'immeuble de la Bernerstrasse Süd 167/169 à Zurich et le projet de développement de l'aire de la gare à Rheinfelden sont également sur le point d'être vendus, ajoute le communiqué.
Le taux de vacance du portefeuille a baissé au premier semestre, passant de 8,2 (fin 2017) à 6,8 %. Sur le total des logements vacants, un point de pourcentage serait dû à des travaux de rénovation en cours. Sur les 29,1 millions de contrats de location arrivant à échéance cette année, 87 pour cent avaient été renouvelés ou prolongés à la fin juin.
Après la date de clôture du bilan, avec effet au 31 juillet 2018, PSP a acheté le terrain de l'immeuble en droit de superficie à la Zeughausgasse 26 à Berne pour 7,9 millions.
Pour l'ensemble de l'année, PSP Swiss Property revoit ses prévisions à la hausse : Un Ebitda plus élevé (sans effets d'évaluation) de 240 millions est désormais attendu, alors qu'il était prévu jusqu'ici de 235 millions. En ce qui concerne le taux de vacance à la fin de l'année 2018, on s'attend à ce qu'il soit inférieur à six pour cent, alors que la prévision précédente était d'environ 7,5 pour cent. (ah)
