BFW Liegenschaften : bénéfice en hausse au premier semestre
Au premier semestre 2018, BFW Liegenschaften a augmenté son bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, à 13,4 millions de CHF. Le résultat d'exploitation a toutefois baissé.
Le bénéfice hors résultat de réévaluation s'est élevé à 7,5 millions (année précédente : 5,9 millions). Le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) s'est toutefois établi à 15,8 millions, contre 16,3 millions au premier semestre 2017.
Au 30 juin 2018, le portefeuille de la société immobilière se composait de 44 immeubles d'une valeur totale de 434,5 millions (31.12.2017 : 437,1 millions), qui ont généré des revenus locatifs nets de 10,0 millions. La variation de valeur par rapport à la fin de l'année 2017 est due à la vente de deux petits immeubles d'habitation à Sevelen (SG) et Aristau (AG), qui s'est chiffrée à -11,7 millions, indique la société immobilière. Cette baisse a été compensée par des effets d'évaluation positifs de 7,5 millions et des investissements dans des immeubles de rapport de 1,7 million.
La vente des immeubles de Sevelen et d'Aristau a généré un résultat unique de 2,0 millions au cours de la période sous revue. Selon les informations fournies, les prix de vente obtenus étaient supérieurs de 16 et 24 pour cent aux évaluations DCF des immeubles au 31 décembre 2017. Le rendement net généré sur les objets de placement au cours de la période sous revue 2018 est indiqué à 3,6 pour cent. Il était encore de 3,9 pour cent à la date de référence du 31 décembre 2017. Le taux de vacance des immeubles de placement est passé de 7,5 à 9,1 pour cent au premier semestre.
En raison des coûts d'entretien, les charges directes pour les immeubles de rapport loués ont augmenté par rapport à l'année précédente, passant de 1,8 à 2,2 millions, précise le communiqué. Les autres charges d'exploitation se sont élevées à 1,6 million (année précédente : 1,4 million).
Ventes supplémentaires prévues
En août 2018, la société BFW Liegenschaften a vendu deux de ses six immeubles de rapport destinés à la vente. Selon les indications, les deux objets à Dulliken (SO) ont une valeur totale de 12,6 millions et ont atteint des valeurs de vente de 11 et 18 pour cent supérieures aux évaluations DCF des immeubles au 30 juin 2018.
Dans ce contexte, le conseil d'administration de BFW Liegenschaften a adapté le règlement de placement et a notamment abaissé le nombre minimal d'immeubles dans le portefeuille de 40 à 30 immeubles.
Malgré la vente de quelques petits biens immobiliers, la BFW Liegenschaften reste convaincue de l'attractivité du marché immobilier suisse, en particulier dans le secteur résidentiel. Pour le deuxième semestre, la société s'attend à un Ebit similaire à celui du premier semestre 2018. (ah)
