Le Procimmo Swiss Commercial Fund II rapporte 6,76 pour cent
Le Procimmo Swiss Commercial Fund II annonce un exercice 2018 réussi, avec un rendement des placements de 6,76% et un rendement des fonds propres de 6,54%.
Selon un communiqué de Procimmo, le rendement des placements du fonds s'est établi à 6,76 pour cent (au 30 septembre 2018), soit légèrement au-dessus de la valeur de l'année précédente (6,62 pour cent). Le rendement sur distribution a augmenté de 3,85 à 3,98 pour cent, et le rendement des fonds propres ("Return on Equity") a également légèrement augmenté de 6,28 à 6,54 pour cent.
La valeur nette d'inventaire (VNI) s'élevait à 118,20 CHF au 30 septembre 2018, contre 115,71 CHF l'année précédente. La marge de bénéfice d'exploitation (marge EBIT) a cependant baissé de 72,10 à 70,78 pour cent. Le résultat total de l'exercice comptable est passé d'environ 11,8 à 16,4 millions de CHF.
Au 30 septembre 2018, les revenus locatifs ont également augmenté, passant de 16,1 à 19,1 millions, soit une hausse de 18,7 % par rapport à l'année précédente. Le taux de défaillance des loyers a également nettement augmenté, passant de 18,60 à 21,35 pour cent. La direction du fonds cite comme raisons "des achats immobiliers délibérés avec des logements vacants" et des pertes de loyers pour certains biens immobiliers. Le fonds comprend actuellement 25 immeubles.
Au cours de l'exercice 2018, la fortune nette du fonds a augmenté à 258,2 millions (année précédente : 189,5 millions), la fortune totale du fonds a atteint 371,4 millions (année précédente : 307,2 millions). Le taux d'endettement a diminué au cours de la période sous revue, passant de 36,03 à 28,17 pour cent. Le TER REF (GAV) a également baissé de 0,94 à 0,88 pour cent. La direction du fonds entend distribuer un dividende exonéré d'impôt de 5,25 CHF par part pour l'exercice 2018.
Procimmo annonce vouloir poursuivre la croissance du fonds. Pour ce faire, il est prévu d'investir dans des immeubles à usage commercial situés en dehors des centres urbains, mais dans des régions économiquement actives. Il est en outre prévu de transformer le fonds en un fonds public et de le coter à la SIX Swiss Exchange au plus tôt au cours de l'exercice 2019/2020. (ah)
