Swiss Prime Site a enregistré des bénéfices : Revenus et bénéfices en hausse

Le produit d'exploitation a augmenté de 59,3 millions ou 5,1% par rapport à l'année précédente pour atteindre 1,21 milliard de CHF. L'activité principale, l'immobilier, y a contribué à hauteur de 509,2 millions, soit 6,4% ou 30,8 millions de plus que l'année précédente. Cette augmentation est principalement due à des revenus plus élevés provenant de la location et du développement d'immeubles et de projets, indique Swiss Prime Site. Avec 11,2 milliards, la valeur de marché des 190 immeubles a augmenté de 5,4% ou 571,3 millions. Le rendement net s'élève à 3,6%. Le taux de vacance du portefeuille s'est élevé à 4,8%, contre 5,2% l'année précédente.

Les revenus du secteur Services ont augmenté de 4,8% et ont atteint 790,7 millions (année précédente : 754,6 millions). Wincasa a augmenté le produit des services immobiliers de 142,2 à 144,4 millions. La valeur de marché du portefeuille géré s'élève à environ 68 milliards. Tertianum dispose désormais de 77 sites dans toute la Suisse. Les revenus du secteur Vie à la retraite ont augmenté de 10,2% pour atteindre 396,9 millions.

Jelmoli annonce un recul des revenus : sur les surfaces gérées en propre, les revenus ont baissé de 136,2 à 131,3 millions. Swiss Prime Site Solutions a également généré moins de revenus en 2018 que l'année précédente : le produit s'est élevé à 8,5 millions, contre 9,9 millions en 2017. Le patrimoine immobilier de la fondation de placement Swiss Prime, gérée par Swiss Prime Site Solutions, s'élève à environ 1,6 milliard.

Résultat d'exploitation en hausse, principalement grâce au secteur immobilier

Le résultat d'exploitation (EBIT) de Swiss Prime Site a progressé de 470,6 à 478,6 millions au cours de la période sous revue. Ce chiffre comprend des réévaluations de 67,6 millions (année précédente : 65,9 millions). L'EBIT sans réévaluations a atteint 411,1 millions (année précédente : 404,8 millions). L'activité principale, l'immobilier (+2,1%), s'est toujours taillé la part du lion dans ce résultat, a précisé Swiss Prime Site.

Les revenus locatifs ont augmenté et des projets ont été vendus avec succès, ajoute le communiqué. Au total, les ventes ont généré des bénéfices avant impôts de 33,9 millions. Les charges d'exploitation du segment immobilier ont cependant augmenté de 40,5 à 165,1 millions, principalement en raison des dépenses liées aux développements immobiliers vendus, selon les indications de l'entreprise.

Le segment des services a enregistré un léger recul de l'EBIT, qui est passé de 48,6 à 47,6 millions. Les charges d'exploitation du segment ont augmenté de 705,7 à 742,6 millions, selon les indications fournies. Les raisons en sont principalement l'augmentation des charges de personnel et des amortissements, indique Swiss Prime Site.

Bénéfice en hausse

Au final, Swiss Prime Site a réalisé un bénéfice de 310,9 millions en 2018, contre 305,5 millions l'année précédente, respectivement 287,8 millions sans les réévaluations et les impôts différés (307,4 millions l'année précédente). Des améliorations opérationnelles des sociétés du groupe et des bénéfices récurrents issus de la vente de développements immobiliers et d'immeubles ont compensé la hausse des coûts liée à la croissance, indique l'entreprise.

Le bénéfice par action (BPA) s'est élevé à 4,27 CHF pour l'exercice 2018, comme pour l'exercice précédent. Hors réévaluations et impôts différés, le BPA a atteint 3,95 CHF, contre 4,30 CHF pour l'exercice 2017. Le dividende devrait s'élever à 3,80 CHF par action.

Pour 2019, Swiss Prime Site s'attend à des résultats stables tant au niveau des recettes que du bénéfice, poursuit le communiqué. La gestion des actifs, du portefeuille et des logements vacants ainsi que la réalisation de projets de développement devraient y contribuer. L'entreprise est convaincue que les immeubles qui en résulteront donneront des impulsions de croissance significatives aux futurs revenus locatifs à partir du quatrième trimestre 2019.  (ah)