Fonds immobiliers CS avec des distributions plus élevées
Le Credit Suisse a présenté les comptes annuels de ses fonds CS REF Green Property, CS REF Hospitality et CS REF LivingPlus. Les trois fonds augmentent leurs distributions.
Selon Credit Suisse, le Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) a réalisé un rendement de placement de 4,1% au cours de l'exercice 2018 (année précédente : 4,0%). La performance s'est établie à -3,2 %, soit deux points de pourcentage de plus que l'indice de référence SXI Real Estate Funds Broad (TR), qui a affiché une performance de -5,3% sur la même période, a-t-il ajouté. La distribution par part a augmenté par rapport à l'année précédente, passant de 3,60 à 3,70 CHF. Selon les indications, la valeur vénale des immeubles a augmenté à la fin de l'exercice 2018 pour atteindre environ 2,55 milliards. Le taux de perte de loyer aurait baissé d'environ 10% au cours de l'exercice sous revue, pour atteindre 4,7%.
CS REF Hospitality augmente ses revenus locatifs
Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) a augmenté la distribution de 3,10 à 3,30 CHF par part (+6,5 %), ce qui donne un rendement de distribution de 3,8% au 31 décembre 2018. Les revenus locatifs ont légèrement augmenté, passant de 51,9 à 52,4 millions. Avec la vente du Fairmont Le Montreux Palace à Montreux en octobre 2018 le taux d'endettement a été réduit à 25,1% de la valeur vénale à la fin de l'exercice comptable 2018. Le taux de défaillance des loyers a diminué de plus de la moitié pour atteindre 0,7%.
Les 6.692 parts résiliées à la fin de l'exercice 2017 seront remboursées le 27 mars 2019, ajoute le communiqué. A la fin de l'exercice 2018, des dénonciations ont été reçues pour 238.660 parts, ce qui correspond à 2,7% des parts en circulation. Ces parts seront remboursées fin mars 2020, en respectant le délai de résiliation ordinaire, poursuit le CS.
CS REF LivingPlus avec un rendement nettement plus élevé
Le Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus (CS REF LivingPlus) a augmenté son revenu net d'environ 17% à 81,1 millions en 2018. Cela s'explique notamment par des revenus locatifs plus élevés de 5,4 millions et un taux de défaillance des loyers stable, selon CS. La distribution a augmenté de 0,20 à 3,50 CHF par part. Au cours de l'exercice 2018, la valeur vénale des immeubles a en outre augmenté pour atteindre un total de 2,85 milliards.
Au cours de l'exercice 2018, un immeuble de 53 appartements a été achevé à Bulle et des achats d'immeubles d'habitation de construction récente ont été effectués à Pfäffikon et à Saint-Gall. La Ceres Tower de Pratteln, achevée en 2017, a généré pour la première fois en 2018 des revenus locatifs sur une année complète, ajoute le communiqué. (ah)
