Varia US Properties maintient le cap sur la croissance

Varia US Properties est satisfaite de l'exercice 2018. Les revenus et l'ebidta ont nettement augmenté, mais le bénéfice a baissé.

Varia US Properties a présenté son rapport annuel 2018 (photo : thodonol - depositphotos)

Au 31 décembre 2018, le portefeuille de l'entreprise spécialisée dans le logement à loyer modéré aux États-Unis se composait de 52 propriétés totalisant 9 737 unités d'habitation dans 19 États américains. La valeur des biens immobiliers s'élevait à 767,5 millions de dollars (2017 : 618 millions). Le taux d'occupation était de 93,7%, légèrement inférieur à celui de l'année précédente (94,3%).

Selon Varia, le portefeuille a généré en 2018 un revenu annuel brut effectif de 86,0 millions (2017 : 65,8 millions) et un revenu total de 100,8 millions (2017 : 88,2 millions).

Après déduction des frais d'exploitation totaux de 50,2 millions (2017 : 39,2 millions), le résultat opérationnel net s'élève à 50,6 millions (2017 : 48,9 millions). En raison de quelques effets exceptionnels, le bénéfice a toutefois reculé de 34,9 à 24,9 millions par rapport à l'année précédente. La marge d'Ebitda est passée en un an de 40,3% à 43,6%.

Le produit net des ajustements de la juste valeur des biens immobiliers dans l'actif immobilisé est de
à 14,7 millions (2017 : 22,4 millions), selon Varia. Ce chiffre comprend également la vente du bien Pine Ridge en décembre 2018, qui a généré un taux d'intérêt interne net de 30,5%.

"Nous sommes très satisfaits de la performance opérationnelle de Varia en 2018. Les très bons résultats soulignent que notre orientation vers le segment du logement américain à bas prix sur les marchés secondaire et tertiaire porte ses fruits", déclare Manuel Leuthold, président du conseil d'administration de Varia.

L'entreprise prévoit de verser un dividende de 2,50 CHF par action pour l'exercice 2018, ce qui correspond à un rendement de 6,7% sur la base d'un cours de l'action de 37,20 CHF. A l'avenir, le dividende sera versé trimestriellement, notamment pour minimiser les risques de change.

Pour l'exercice 2019, Varia s'attend toujours à de bons chiffres "avec de nouvelles augmentations de la valeur du portefeuille immobilier et des revenus solides provenant des objets". L'entreprise est convaincue que le segment des logements bon marché du marché immobilier américain poursuivra son fort développement cette année. (ah)

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