Swiss Life Living + Working investit pour la première fois en France
Le fonds public immobilier ouvert Swiss Life Living + Working acquiert quatre immeubles de bureaux et de commerces situés au centre de Paris. Il s'agit de la première acquisition du fonds en France.
Les quatre objets sont issus d'un portefeuille de 28 objets Core et sont placés dans le Living + Working, que Swiss Life Asset Managers a acquis début 2019 pour 1,7 milliard d'euros.
Le portefeuille du fonds comprend donc désormais 16 immeubles. Selon les indications de Swiss Life Asset Managers, les quatre immeubles se trouvent "dans les meilleurs emplacements du centre de Paris". La durée résiduelle moyenne des contrats de location est comprise entre quatre et sept ans.
Deux des propriétés sont situées dans le 8e arrondissement, rue la Boétie, et sont actuellement entièrement louées. L'un des deux immeubles a été construit entre 1850 et 1914 dans le style haussmannien. Selon les indications de Swiss Life Asset Managers, l'immeuble d'angle couvre 626 m². Un tiers de cette surface est utilisé par différentes offres de commerce de détail au rez-de-chaussée. Les deux tiers sont occupés par des bureaux d'avocats et des appartements d'hôtes destinés à la location commerciale. L'immeuble est en très bon état.
Dans le deuxième immeuble de la rue la Boétie, entièrement loué, l'acquisition comprend le cinquième étage d'un immeuble de bureaux des années 1960 ainsi que 13 places de parking correspondantes. La surface de bureaux de près de 1 400 m² est un ordre de grandeur qui est fortement demandé dans le CBD de la métropole française, selon Swiss Life Asset Managers. L'ensemble de l'étage a été entièrement rénové en 2017.
Le troisième immeuble se trouve sur le boulevard Sébastopol dans le 1er arrondissement. D'une superficie de 1.171 m², Living + Working a acquis deux étages de bureaux ainsi que les deux surfaces commerciales du rez-de-chaussée. L'immeuble est entièrement loué.
La quatrième propriété est située dans le 16e arrondissement, à proximité immédiate de ce que l'on appelle le triangle d'or, le Triangle D'or, entre l'avenue des Champs-Élysées, l'avenue George V et l'avenue Montaigne. Il s'agit d'un hôtel particulier construit au milieu des années 1850 avec un jardin privé ; la station de métro Victor Hugo n'est qu'à 150 m du bien. Les 1.830 m² de bureaux sont entièrement loués. (ah)
