Realstone Swiss Property : les revenus augmentent, les rendements baissent
Le fonds immobilier Realstone Swiss Property a augmenté ses revenus locatifs de près de 6% au cours de l'exercice 2018/19. En revanche, le rendement des placements a reculé à 2,95%.
La direction du fonds Realstone annonce un "exercice 2018/19 robuste" pour le fonds Realstone Swiss Property. Les revenus locatifs ont augmenté de 5,9%, soit 2,8 millions de CHF, pour atteindre 49,5 millions, grâce aux acquisitions et à la baisse du taux de vacance. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 8,89% à 7,3%. Au total, le fonds a généré des revenus de 50,5 millions (année précédente : 48,8 millions). Les charges ont augmenté de 1,5 million, soit 5,6%, pour atteindre 27,8 millions.
Le produit net a augmenté de 0,9% au cours de la période sous revue pour atteindre 22,7 millions (année précédente : 22,5 millions). Le résultat total de la période comptable s'est élevé à 23,1 millions, contre 26,1 millions l'année précédente. Il en résulte un rendement des placements de 2,95% - il était encore de 3,68% pour l'exercice 2017/18. Un dividende de 3,65 CHF par part sera versé (année précédente : 3,80 CHF).
Au 31 mars 2019, le portefeuille immobilier du fonds Realstone Swiss Property se composait de 60 immeubles d'une valeur totale de 1,04 milliard de CHF (année précédente : 999 millions). Le fonds a acheté des immeubles à Affoltern am Albis (ZH), Chavannes-Renens (VD) et Nyon (VD) et a vendu un immeuble à Zurich. Le montant net investi est d'environ 30 millions de CHF. La vente de l'immeuble zurichois a généré un bénéfice d'environ 1,7 million.
Selon la direction du fonds, les investissements dans le parc immobilier se sont élevés à 16,4 millions. Plusieurs rénovations importantes ont été achevées, comme la réfection des façades et des toits, ainsi que la transformation de surfaces commerciales en lofts. D'autres projets de surélévation sont prévus, qui pourraient permettre de créer jusqu'à 33 nouveaux logements. (ah)
