Swiss Prime Site augmente ses revenus et son bénéfice
Au premier semestre 2019, Swiss Prime Site a augmenté son produit d'exploitation de près de 4%, à CHF 607,7 millions. Le bénéfice a progressé à 356,5 millions, contre 152 millions l'année précédente.
Par rapport à l'année précédente, le produit d'exploitation a augmenté de 3,8% à 607,7 millions, selon les indications de Swiss Prime Site. Les deux segments - immobilier et services - ont contribué à cette croissance.
L'activité principale, l'immobilier, a augmenté ses revenus de 2,9% à 251,9 millions ; selon les indications de Swiss Prime Site, cette hausse s'explique par des revenus plus élevés provenant de développements immobiliers. Les services liés à l'immobilier ont augmenté leur contribution de 4,3% par rapport à l'année précédente.
La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 2,4% par rapport à fin 2018, pour atteindre 11,5 milliards. Au 30 juin 2019, Swiss Prime Site détenait un total de 192 immeubles, soit deux de plus que fin 2018. Le rendement net a diminué, passant de 3,7% à 3,5% ; le taux de vacance est resté stable à 4,7%.
Nette augmentation des bénéfices
Au premier semestre 2019, Swiss Prime Site a réalisé un bénéfice de 356,5 millions - une nette augmentation par rapport à l'année précédente, où il s'élevait encore à 152,0 millions. Ce chiffre comprend principalement des effets positifs de réévaluations et la dissolution de passifs d'impôts différés pour un montant de 158,1 millions, liés à des baisses de taux d'imposition au niveau cantonal, précise l'entreprise.
Le résultat d'exploitation (EBIT) s'est établi à 286,1 millions à la fin du premier semestre 2019 (contre 232,9 millions l'année précédente), le segment immobilier y ayant contribué en grande partie à hauteur de 263,5 millions (+21,4%), selon les indications de Swiss Prime Site.
Les réévaluations de 85,7 millions ont été nettement plus élevées que l'année précédente (35,6 millions). Sans les réévaluations, l'EBIT s'est élevé à 200,8 millions, contre 197,8 millions l'année précédente à la même période.
12,6 millions de bénéfices sur les ventes
Les projets de développement cédés Espace Tourbillon à Plan-les-Ouates Weltpost Park à Berne ainsi qu'un immeuble de commerce de détail vendu à Genève ont permis à la société immobilière de réaliser des bénéfices avant impôts de 12,6 millions au total.
Le ratio de fonds propres de Swiss Prime Site s'élevait à 43,6% à fin juin 2019, le ratio de nantissement du portefeuille immobilier était de 46,6% (47,7% l'année précédente). La NAV après impôts différés s'élevait à 68,64 CHF par action, soit 5,2% de plus que l'année précédente. Le rendement annualisé des fonds propres de Swiss Prime Site a été chiffré à 13,8% (année précédente : 6,4%).
Tertianum doit être vendu
Swiss Prime Site annonce par ailleurs qu'un processus de vente doit être engagé pour le groupe Tertianum. Selon le communiqué, il s'agit de se concentrer sur l'activité principale et sur les domaines d'activité qui y sont directement liés. On s'attend à ce que la vente soit conclue au cours du premier semestre 2020. Tertianum dispose de 78 sites dans toute la Suisse et a réalisé un chiffre d'affaires de 206,1 millions de CHF (+6,4%) durant la période sous revue. (ah)
