Saut de bénéfice chez PSP Swiss Property
PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice net de 258,8 millions de CHF au premier semestre 2019. Cela représente 100,5 millions ou 63,5% de plus qu'à la même période de l'année précédente.
Le bénéfice sans les résultats des immeubles est passé de 85,6 à 115,3 millions - une augmentation de 34,7% par rapport à la même période de l'année précédente. Selon PSP Swiss Property, l'amélioration du résultat est due à l'augmentation des revenus locatifs (+6,3 millions), à l'augmentation des bénéfices sur la vente d'appartements en copropriété (+1,1 million), à la baisse des charges d'exploitation (-1,4 million) et à la diminution des frais de financement (-1,5 million). La dissolution d'impôts latents a également eu un effet positif de 21,6 millions.
Le bénéfice par action hors résultats immobiliers, qui sert de base au versement des dividendes, s'est élevé à 2,51 CHF, contre 1,87 CHF au premier semestre 2018.
Un bond en avant des bénéfices grâce à la réévaluation
Grâce notamment à une revalorisation du portefeuille de 124,7 millions (année précédente : 91,5 millions), le bénéfice net est passé à 258,8 millions. A cela s'est ajouté un bénéfice de 15,0 millions provenant de la vente de deux immeubles de placement. La dissolution des impôts différés a entraîné un produit fiscal de 5,1 millions.
Fin juin, la valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille de PSP Swiss Property s'élevait à 7,82 milliards, contre 7,44 milliards fin 2018. En début d'année, la société a acquis plusieurs immeubles au centre-ville de Berne et à Berne-Liebefeld. Deux immeubles - un à Zurich-Altstetten et un à Fribourg - ont été vendus. Deux développements de projets ont été achevés et les immeubles de la rue Saint-Martin 7 à Lausanne et de la Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 à Zurich-Ouest ont été reclassés dans le portefeuille de placement.
Taux de vacance en baisse à 4%
Au premier semestre 2019, le taux de vacance est passé de 5,0% à fin 2018 à 4,0 % grâce à plusieurs nouvelles locations et aux ventes des immeubles de Zurich-Altstetten et de Fribourg. Sur le taux d'inoccupation total, un point de pourcentage est dû à des travaux de rénovation en cours, précise PSP Swiss Property. Sur les 31,0 millions de contrats de location arrivant à échéance en 2019, 87% avaient été renouvelés à la fin juin. Le wault (weighted average unexpired lease term) de l'ensemble du portefeuille était de 4,5 ans. L'échéance des dix plus grands locataires, qui représentent environ 30% des revenus locatifs, était de 6,2 ans.
PSP Swiss Property est optimiste pour l'exercice 2019 et augmente ses prévisions. Elle estime qu'il faut s'attendre à une bonne demande de surfaces de bureaux dans des emplacements centraux et facilement accessibles, et que le marché des surfaces de vente bien situées est également stable. La société s'attend désormais à un Ebitda plus élevé, sans les succès immobiliers, de plus de 250 millions (jusqu'à présent : 250 millions ; 2018 : 241,7 millions). Le taux de vacance devrait se situer autour de 4% à la fin 2019. Jusqu'à présent, la société avait prévu un taux de vacance de 4,5%. (ah)
