Investis : bénéfice en nette hausse
Investis annonce un bénéfice consolidé de 112 millions de francs suisses pour le premier semestre 2019, contre 22 millions l'année précédente. L'une des raisons de cette hausse est un effet fiscal exceptionnel de 61 millions.
Le chiffre d'affaires d'Investis n'a que légèrement augmenté de 0,8% à 98,6 millions au premier semestre 2019. Dans ce contexte, le segment Properties a progressé de 4% à 28,1 millions, notamment en raison de l'augmentation des revenus locatifs like-for-like, des acquisitions et de la réduction du taux de vacance à 2,1%. Le secteur Property Management du segment Real Estate Services a généré une croissance de 1,6%. En revanche, le chiffre d'affaires des Facility Services a baissé de 2%. La raison en est, selon Investis, des ajustements de mandats.
Le résultat d'exploitation (EBIT) a presque doublé par rapport à l'année précédente pour atteindre 56,0 millions (+91,7%). Selon la société immobilière, les deux segments - Properties et Real Estate Services - ont contribué à cette croissance.
En raison de revenus locatifs plus élevés et d'un taux d'escompte moyen réel légèrement inférieur (3,44%), les gains de réévaluation ont été nettement plus élevés (27,6 millions) que l'année précédente (2,7 millions). La vente de certains biens immobiliers a permis de réaliser un bénéfice de 6,7 millions.
Les bénéfices se multiplient
Le bénéfice net du premier semestre s'élève à 111,9 millions contre 21,7 millions. Le bénéfice par action s'élève à 8,80 CHF (année précédente : 1,70). Le bénéfice net sans effet de réévaluation est passé de 19,7 à 33,8 millions.
Suite à la mise en œuvre de la réforme fiscale (STAF) dans le canton de Genève à partir de 2020, Investis a dissous des passifs d'impôts différés de 61 millions, ce qui a entraîné un produit fiscal net de 53,2 millions au premier semestre. A partir de 2020, la société immobilière table sur un taux d'imposition moyen de 15%.
Le portefeuille immobilier - 154 immeubles avec 2.872 unités d'habitation - a été évalué à 1,34 milliard. Par rapport à la valeur du portefeuille, le loan-to-value s'élève à 42% (dettes financières portant intérêts de 562 millions), selon Investis. La valeur nette comptable (NAV) par action est passée de 45,89 CHF au 31 décembre 2019 à 52,47 CHF aujourd'hui.
Pour l'ensemble de l'année, Investis estime que les objectifs à moyen terme qu'elle s'était fixés au moment de son introduction en bourse en juin 2016 seront atteints fin 2019. D'autres acquisitions d'immeubles de placement dans la région lémanique sont également prévues. (ah)
