Baloise Swiss Property présente son premier rapport annuel
Le Baloise Swiss Property Fund clôt son premier exercice avec un produit net de 14,3 millions de CHF.
Baloise Immobilien Management a lancé le fonds immobilier Baloise Swiss Property Fund en octobre 2018. Il a démarré avec un portefeuille de 35 immeubles d'une valeur de 352,3 millions de CHF.
Après une augmentation de capital début septembre 2019, 20 immeubles ont été achetés pour une valeur de 193,9 millions. La valeur vénale des 55 immeubles s'élève désormais à 565,9 millions au 30 septembre 2019. En un an, la valeur vénale du portefeuille a augmenté de 19,7 millions. Les raisons en sont la baisse des taux d'escompte, l'augmentation du niveau des loyers lors de la relocation ainsi que la revalorisation d'un immeuble rénové, indique la Baloise.
Au cours de la première année, le fonds a généré des revenus locatifs de 16,8 millions ; le taux de défaillance des loyers était de 5,34 % à la fin de l'exercice. La durée résiduelle des contrats de location fixes (Weighted Average Unexpired Lease Term, WAULT) s'élève à 3,44 ans au 30 septembre 2019, selon la Baloise.
Au cours du premier exercice, la fortune nette du fonds Baloise Swiss Property a augmenté de 214,6 à 489,6 millions de CHF. Selon la Baloise, cela est dû à l'acquisition des 20 immeubles, à l'augmentation des liquidités et à la revalorisation de l'ensemble du portefeuille.
La valeur nette d'inventaire (Net Asset Value, NAV) par part s'élève à 103,86 CHF au 30 septembre 2019, soit une augmentation de 3,86% depuis le 1er octobre 2018. Le revenu net généré est de 14,3 millions. Un montant de 3,03 CHF par part sera distribué aux investisseurs.
Selon la direction du fonds, il est prévu de continuer à développer le portefeuille immobilier au cours du deuxième exercice 2019/20. L'accent sera toujours mis sur les immeubles situés dans les villes des régions économiques à forte croissance et dans leurs zones de chalandise, qui offrent des revenus locatifs solides et à long terme. En raison du faible taux d'endettement d'environ 15%, l'acquisition de nouveaux immeubles se fera probablement au moyen de capitaux étrangers. (ah)
