Le fonds SF Retail Properties acquiert

Le fonds immobilier a acquis trois immeubles à Saint-Gall, Frauenfeld et Delémont, qui produiront des revenus au 1er décembre 2019. En outre, un projet de construction à Zweisimmen a été authentifié et sera intégré au portefeuille au 1er juillet. Selon les indications du fonds, les recettes locatives théoriques augmentent de 2,47 à 43,3 millions de CHF grâce aux acquisitions. Les surfaces louables augmentent de 10 353 m² pour atteindre un total de 230 040 m².

Selon les indications du SF Retail Properties Fund, l'objet Rue de l'Avenir 5 à Delémont (JU) est un arrondissement des immeubles existants dans la ville. Avec cette acquisition, le fonds est le seul propriétaire des terrains. La rénovation complète des immeubles Rue de l'Avenir 3 et 5 devrait débuter en 2020 et les locataires devraient en prendre possession au troisième trimestre 2021. Le prix d'achat de l'immeuble de lotissement s'élève à 2,0 millions d'euros, selon les informations fournies.

Le fonds a acheté à Saint-Gall, à proximité immédiate de l'immeuble existant Breitfeldstrasse 7, l'immeuble en réméré Breitfeldstrasse 1, entièrement loué. Selon les indications, l'immeuble dispose d'une surface locative d'environ 2 400 m² sur deux étages. Plusieurs parties du bâtiment ont été rénovées au cours des dernières années, la dernière rénovation ayant eu lieu en 2018. Selon le SF Retail Properties Fund, le revenu locatif annuel s'élève à 519 000 CHF. Avec un prix d'achat de 8,1 millions, le rendement brut est de 6,41%, ajoute le communiqué.

L'objet Zürcherstrasse 297 a été acheté sur l'axe d'entrée vers Frauenfeld (TG). Selon les indications, il s'agit d'un centre commercial de proximité avec Denner et Qualipet comme locataires principaux. L'objet couvre une surface de 3 400 m² et comporte deux étages ainsi qu'un parking souterrain. Le prix d'achat est indiqué à 11,04 millions, le loyer annuel théorique à 702.000 CHF et le rendement brut à 6,36%.

Avec ces dernières acquisitions de l'année, le portefeuille du fonds comprend, à la date de référence du 31 décembre 2019, 88 immeubles dans 20 cantons pour une valeur de 761,1 millions. Avec un loyer théorique de 43,3 millions, le rendement brut est de 5,69% selon les données du fonds.

Projet de nouvelle construction acquis à Zweisimmen

A Zweisimmen (BE), le SF Retail Properties Fund a repris la Märithalle, un projet de nouvelle construction de Migros Aare. Le nouveau bâtiment devrait être livré clé en main en juillet 2020. Le rez-de-chaussée abrite un supermarché Migros et un discount Denner. Selon le communiqué, le locataire des surfaces du rez-de-chaussée est Migros Aare avec un contrat de bail général de 15 ans. Au premier étage, MedBase ouvrira un cabinet médical collectif de 400 m². Outre les locaux du cabinet, 13 appartements seront construits au premier étage et pourront être loués à partir de juillet.

Le prix d'achat de l'objet a été fixé à 19,2 millions et il sera intégré dans le portefeuille en juillet 2020, ce qui générera des revenus, indique le fonds. Le revenu locatif annuel théorique est chiffré à 988.000. Juste à côté du nouveau bâtiment se trouve un chalet pour lequel "différents concepts" sont à l'étude, selon le communiqué du fonds. (ah)