Le fonds HSO acquiert des propriétés spéciales

Selon Helvetica Property, les quatre immeubles disposent d'une surface locative totale de plus de 25.000 m² et généreront des revenus locatifs d'environ 4,4 millions de CHF par an. La valeur de marché s'élève à 64,75 millions et le rendement brut sera d'environ 6,8%. Avec ces acquisitions, les fonds de de l'émission initiale du fonds qui aura lieu en novembre 2019 investie.

Le HSO a acquis l'immeuble de la Steinacherstrasse 101 à Wädenswil, autrefois utilisé comme immeuble de bureaux, qui est actuellement en cours de transformation pour une utilisation scolaire. A partir du printemps 2020, le canton de Zurich sera le plus grand locataire de l'immeuble avec 86%, suivi de trois autres locataires plus petits avec environ 5% chacun. Selon les indications, la surface totale louable s'élève à environ 4.360 m². Les revenus locatifs s'élèveront à environ 1,1 million de CHF en 2020 et passeront à 1,4 million à partir de 2021, car le canton ne paiera le loyer en 2020 qu'à partir de la mi-mars. Selon le communiqué, le contrat de location avec le canton de Zurich court jusqu'en 2030.

A Rümlang, l'immeuble commercial Hofwisenstrasse 48 a été acquis dans une zone industrielle à l'extérieur du centre-ville. L'objet comprend une surface locative d'environ 5.900 m² et est entièrement loué avec trois locataires. Selon Helvetica Property, les revenus locatifs s'élèvent à environ 0,7 million par an.

A Schaffhouse, le fonds a repris le "Lipo Park", Industriestrasse 2b. Il s'agit d'un immeuble commercial qui a été acquis en propriété par étage et qui est utilisé comme enveloppe du stade de football. Le fonds n'a pas acheté le stade lui-même.

Selon Helvetica Property, la quote-part de valeur de la STWEG acquise s'élève à 71,5%. L'immeuble présente une surface locative d'environ 9.200 m² et est entièrement loué. Le plus grand locataire est Lipo Einrichtungsmärkte avec 48%, suivi de Clever Sports avec 29% et de sept autres locataires avec un total de 23%. Les revenus locatifs annuels sont estimés à environ 1,6 million. Le vendeur est Methabau, qui a également développé et construit le bien.

Toujours de Methabau, le HSO-Fund reprend le projet de nouvelle construction de la halle logistique "Nextpharma" à la Solenbergstrasse à Schaffhouse. Le bien est actuellement en construction et devrait être livré clé en main en août 2020. Le bien immobilier a une surface locative de 5 900 m² et est déjà entièrement loué à Nextpharma Logistics. L'entreprise utilisera le bâtiment comme entrepôt de distribution pharmaceutique. Selon les informations fournies, les revenus locatifs annuels s'élèvent à 0,7 million et le contrat de location avec Nextpharma Logistics court jusqu'en 2035. (ah)