Swiss Central City cherche des capitaux frais

Dans le cadre de l'émission, un droit de souscription sera attribué à chaque part existante du fonds, et deux droits de souscription donneront droit à une nouvelle part, indique la direction du fonds. Au total, un maximum de 445.186 nouvelles parts devraient être émises au prix de 105,70 CHF (y compris 1,5% de commission d'émission et 0,5% de frais annexes). Avec le produit de la vente, le fonds entend élargir son portefeuille immobilier.

Au cours de son premier exercice prolongé depuis son lancement le 5 décembre 2018, le Swiss Central City Real Estate Fund a constitué un portefeuille de six immeubles. La direction du fonds Nova Property Fund Management a investi à cet effet dans les centres-villes de Bâle, Genève, Saint-Gall et Zurich. Le 27 janvier 2020, elle a en outre authentifié un contrat d'achat pour un portefeuille d'immeubles à Bâle-Ville. La valeur vénale de ces biens immobiliers s'élève à environ 60 millions de CHF, indique un communiqué.

Rendement des placements de 3,17%

La valeur de marché des immeubles au 31 décembre 2019 s'élevait à 154,2 millions. Les revenus locatifs de l'exercice prolongé du 5 décembre 2018 au 31 décembre 2019 se sont élevés à 2,0 millions et le résultat global à 2,8 millions. La marge d'exploitation du fonds est chiffrée à 50,07%. Le taux de perte de loyers hors projets s'est élevé à 12,64%, poursuit la direction du fonds. La réévaluation des objets à la clôture de l'exercice 2019 a entraîné une revalorisation globale du portefeuille de 2,8 millions, soit 1,84%. Le rendement brut s'élève à 4,03%.

Au 31 décembre 2019, la fortune totale du fonds Swiss Central City s'élevait à 160,8 millions et la fortune nette du fonds à 91,9 millions. Cela correspond à une valeur nette d'inventaire de 103,17 CHF par part au 31 décembre 2019. Le rendement des placements par part s'élevait donc à 3,17%. (ah)