SF Urban Properties avec un bénéfice plus élevé
La société SF Urban Properties AG a réalisé un exercice 2019 stable. Le résultat opérationnel a légèrement baissé. Dans le même temps, des réévaluations plus élevées, un taux d'inoccupation très bas et des impôts moins élevés ont permis de dégager un bénéfice nettement supérieur à celui de l'année précédente.
Pour SF Urban Properties AG, l'exercice 2019 s'est déroulé de manière satisfaisante. Certes, le bénéfice net sans effets de réévaluation/impôts différés a baissé par rapport à l'année précédente pour atteindre CHF 12,4 millions (-3,6%), ce que la société attribue à des dépenses d'entretien accrues et à une comptabilisation plus défensive des investissements réalisés. Mais en même temps, les réévaluations plus élevées (+9,4 millions), le taux d'inoccupation très bas et les impôts plus faibles ont conduit à un bénéfice nettement plus élevé que l'année précédente.
L'EBIT est passé de 21,9 à 27,0 millions, le bénéfice net, y compris les réévaluations, de 13,4 à 18,5 millions (+38,4%). Le bénéfice par action hors effets de réévaluation s'est élevé à 3,70 CHF (année précédente : 3,83 CHF), les fonds propres (NAV) par action cotée s'élèvent à 95,22 CHF (année précédente : 95,65), et la NAV EPRA à 114,92 CHF (année précédente : 111,35).
La valeur du portefeuille (y compris les immeubles en développement) a augmenté de 20,6 à 670,4 millions (+3,2%) jusqu'à la fin de l'exercice, le taux de vacance a baissé à 1,66% (année précédente : 3,84%), indique encore SF Urban Properties.
Le conseil d'administration propose une distribution en espèces inchangée de 3,60 CHF sous la forme d'une réduction de la valeur nominale de chaque action ordinaire cotée d'une valeur nominale de 12,60 CHF. Le rendement de la distribution par rapport au cours de l'action au 31 décembre 2019 s'élève ainsi à 3,65%, est-il précisé.
Avec un ratio de fonds propres de 46,5% (année précédente : 47,2%), la SF Urban Properties AG se considère comme "solidement financée". Le taux d'intérêt moyen, y compris les swaps, des capitaux empruntés soumis à intérêts s'élevait à 1,52% (année précédente : 1,86%) au cours de l'exercice sous revue, et la période de fixation des taux d'intérêt était en moyenne de 9,20 ans (année précédente : 7,93).
Compte tenu des projets de développement en cours, le conseil d'administration et la direction s'attendent également à "un résultat d'entreprise convaincant" pour l'exercice 2020. En raison des incertitudes actuelles, l'accent continuera d'être mis sur la location - avec pour objectif de maintenir le taux de vacance en dessous de 3% pour 2020. En cas d'acquisitions, l'accent continuera d'être mis sur les zones économiques dynamiques de Zurich et de Bâle. (M.ARR.)
