Fundamenta réalise un résultat d'exploitation record
Fundamenta Real Estate a réalisé un bénéfice net opérationnel, hors effets de réévaluation, de 14,33 millions de CHF au cours de l'exercice 2019, soit une hausse de 38,8% par rapport à 2018. Le bénéfice net déclaré est légèrement inférieur à celui de l'exercice précédent.
La nette augmentation du résultat opérationnel est principalement due à la réduction du taux de vacance, à la croissance moins que proportionnelle des charges immobilières et à la baisse des coûts de financement, indique Fundamenta Real Estate. En outre, les passifs d'impôts différés ont été réduits de 0,89 million de CHF en raison de la réforme fiscale (STAF).
Le bénéfice net déclaré de 22,51 millions est légèrement inférieur à celui de l'année précédente (22,98 millions). Toutefois, l'année précédente, l'évaluation du portefeuille immobilier avait été influencée par un effet unique de 6,09 millions, précise Fundamenta. Le rendement des capitaux propres (ROE) s'élève à 6,2%, contre 8,4% l'année précédente.
Selon les données, les revenus locatifs nets ont augmenté de 14,4% à 29,51 millions pour l'exercice 2019 (année précédente : 25,80 millions), principalement en raison de l'achat de cinq immeubles existants dans les cantons de Zurich, Berne, Lucerne et Argovie et du développement de deux immeubles dans le portefeuille. Les immeubles d'habitation ont contribué à hauteur de 92,2% au total des revenus locatifs (année précédente : 91,8%). Le taux de vacance est passé de 5,3% à 3,7%.
La valeur du portefeuille au bilan passe à plus de 900 millions
La valeur au bilan du portefeuille immobilier est passée de 748,62 à 908,91 millions (+21,4%) au cours de l'exercice 2019. Cette augmentation est due à l'acquisition des cinq immeubles existants et d'un projet de développement à Zofingue, à l'avancement de la construction ou des projets des projets de développement en cours (nouvelles constructions et immeubles existants) ainsi qu'à la réévaluation à la date de clôture du bilan, indique Fundamenta.
Le portefeuille existant a atteint une valeur de marché de 841,22 millions (année précédente : 704,65 millions) avec un revenu locatif annuel net théorique de 33,73 millions (année précédente : 30,02 millions). Les immeubles existants nouvellement acquis ont une valeur de marché de 110,12 millions. Deux développements dans le parc immobilier existant (repositionnements) à Zurich et Lucerne ont été réalisés comme prévu au cours de l'année de référence et loués au quatrième trimestre 2019, ajoute le communiqué.
Le résultat de la réévaluation des immeubles de placement et des développements (avant impôts latents) s'est élevé à 11,69 millions (année précédente : 15,91 millions). Les coûts des mesures énergétiques visant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire les émissions de CO2 ont été pris en compte dans l'évaluation de fin d'année, indique Fundamenta.
La NAV augmente à 16,30 CHF
La valeur nette d'inventaire (VNI) avant impôts différés s'élevait à 16,30 CHF par action en fin d'année, contre 15,74 CHF l'année précédente. La NAV après impôts différés s'élevait à 15,29 CHF (année précédente : 14,90 CHF). Corrigée d'une distribution des réserves issues d'apports en capital de 0,50 CHF par action, la VNI par action a augmenté de 0,89 CHF ou 6,0% au cours de l'exercice 2019. Le bénéfice pondéré par action s'est établi à 0,90 CHF, contre 1,19 CHF l'année précédente.
Le conseil d'administration proposera à nouveau à l'assemblée générale ordinaire du 8 avril prochain une distribution de 0,50 CHF par action nominative. Comme l'année précédente, le versement doit être effectué à partir des réserves issues d'apports en capital. Mesuré au cours de l'action à la date de clôture du bilan, le rendement de la distribution est de 3,3%.
Cette année, Fundamenta se concentrera sur la réalisation de quatre projets de développement comprenant environ 150 unités d'habitation. Selon l'entreprise, il en résultera un revenu locatif d'environ 3,1 millions par an. (ah)
