Varia US Properties augmente ses revenus et ses bénéfices
Varia US Properties a augmenté son revenu total de 38% au cours de l'exercice. Le bénéfice a même augmenté de près de 72% par rapport à l'année précédente.
Au 31 décembre 2019, la société immobilière détenait un portefeuille de 53 biens, soit un total de 10 896 unités d'habitation dans 19 États américains. La valeur des biens immobiliers s'élevait à 915,1 millions de dollars à la date de clôture (année précédente : 767,5 millions). Le taux d'occupation était de 93,8% (année précédente : 93,7%).
Le revenu brut annuel effectif est passé de 86,0 à 99,4 millions de dollars. Cette augmentation est principalement due à la croissance du portefeuille et à la hausse des loyers, indique Varia. Le revenu total s'est élevé à 139,5 millions, contre 100,8 millions l'année précédente.
Le total des coûts d'exploitation est passé de 50,2 à 59,4 millions et, par conséquent, la marge Ebitda a baissé de 2,7% à 40,9%. Le résultat d'exploitation net est passé de 50,6 à 80,0 millions et, au final, le bénéfice pour la période s'élève à 42,8 millions (contre 24,9 millions en 2010). Le résultat par action s'élève à 4,75 dollars (année précédente : 2,79). Cette hausse serait notamment due à l'augmentation des ajustements de juste valeur de 40,0 millions de dollars.
Avec le produit d'un emprunt d'entreprise non garanti d'un volume de 50 millions de CHF, Varia a acquis trois immeubles totalisant 1.261 unités d'habitation dans les États du Missouri et du Tennessee. Au cours de l'année, l'entreprise a vendu deux immeubles non conformes à sa stratégie, comprenant au total 104 unités d'habitation dans le Colorado et au Texas.
Après les distributions trimestrielles d'août et de novembre 2019 et de février 2020, l'entreprise prévoit de distribuer à nouveau 0,50 CHF par action le 12 mai 2020. En raison de la propagation du coronavirus dans le monde entier, l'assemblée générale de cette année est reportée au 26 juin 2020.
L'impact de la pandémie de Corona sur l'ensemble de l'économie n'est pas quantifiable pour le moment, indique Varia. Toutefois, l'entreprise surveille actuellement de près les recettes et les dépenses ainsi que l'évaluation du portefeuille. Nous ferons tout ce qui est en notre pouvoir pour réduire l'impact sur les résultats financiers. Si les conditions économiques le permettent, une augmentation de capital sera proposée aux actionnaires.
"Malgré l'impact actuel de la crise du coronavirus, nous restons très confiants quant à notre modèle d'entreprise et au potentiel de Varia US Properties", a déclaré Patrick Richard, membre exécutif du conseil d'administration de Varia. "Dans les semaines et les mois à venir, l'accent sera mis sur la garantie des revenus locatifs et la réduction des coûts non essentiels", a-t-il ajouté. (ah)
