Le fonds Polymen Immobilier affiche un rendement de 4,23%
Selon la direction du fonds Procimmo, Polymen Fonds Immobilier a réalisé un rendement des placements de 4,33% et un rendement des fonds propres ("Return on Equity") de 4,23% au cours de l'exercice 2019.
Le total des produits s'élève à CHF 22,15 millions à la fin de l'exercice, le total des charges est de CHF 14,11 millions, indique Procimmo. Le revenu net s'élève donc à environ 8,04 millions, soit une augmentation de 4,4% par rapport à l'année précédente. Les revenus locatifs sont en baisse, passant de 21,90 à 21,61 millions.
La valeur nette d'inventaire s'élève à 131,90 CHF par part au 31 décembre 2019 (année précédente : 129,55 CHF) ; le dividende s'élève à 3,15 CHF par part et devrait être distribué le 30 avril 2020. Le rendement de la distribution est de 2,10%, contre 2,29% l'année précédente.
Le taux d'endettement de Polymen Fonds Immobilier s'élève à 25,89% (contre 25,30% l'année précédente) et la marge d'exploitation (EBIT) s'élève à 62,64% (contre 61,97% l'année précédente). Le taux de perte de loyers est passé de 3,74% à 4,11%. Le TER REF (GAV) baisse de 0,97% à 0,90%. Au 31 décembre 2019, l'actif total du fonds s'élève à 479 millions et l'actif net du fonds à 344,3 millions.
"Impact modéré" du Covid-19
Procimmo a réalisé des stress tests pour les fonds immobiliers qu'elle gère afin d'évaluer l'impact de la pandémie Covid-19. En ce qui concerne le Polymen Fonds Immobilier, l'administration du fonds s'attend à un impact modéré. Le dividende pour l'exercice 2020 ne devrait pas être affecté de manière significative.
Les biens immobiliers du fonds sont principalement situés dans les villes de Genève et de Lausanne, où les loyers sont faibles à modérés, ce qui protège le fonds de la crise actuelle. Les revenus résidentiels et les parkings représentent les deux tiers du portefeuille, auxquels s'ajoutent des surfaces commerciales non menacées en 20%, comme des magasins d'alimentation ou des surfaces utilisées par le secteur de la santé, l'État et les communes, les compagnies d'assurance ou les consulats. Selon le stress test, le risque de perte sur les loyers commerciaux pourrait être de 1,8% à 2,5% des revenus en 2020 et de 1,3% à 1,9% pour les loyers résidentiels.
Procimmo annonce également qu'Alexandre Monney succédera à Alexia Gillard en tant que Fund Manager du fonds Polymen à partir du 1er mai 2020. Gillard quittera Procimmo fin avril 2020 pour relever un nouveau défi. Monney est également fund manager du fonds Procimmo 1. (ah)
