Akara Diversity PK poursuit sa croissance
Pour 2019, son troisième exercice, l'Akara Swiss Diversity Property Fund PK affiche un solide résultat. Au cours de la période sous revue, le portefeuille s'est enrichi de 42 immeubles de placement et projets de développement.
L'exercice 2019 s'est déroulé de manière satisfaisante pour le fonds Akara Swiss Diversity Property PK : Les revenus s'élèvent à CHF 45,86 millions, les revenus locatifs à CHF 34,25 millions et les revenus nets à CHF 32,46 millions. Suite à des réévaluations et à des achats partiels en dessous de la valeur du marché, il reste une réévaluation de 14,71 millions (+1,57%) après la constitution de provisions pour les impôts latents sur la période considérée.
Le rendement des placements s'élève à 5,03% pour la période considérée. Avec une quote-part de distribution de 100,00%, le rendement de la distribution s'élève à 3,30%, soit 35,944 CHF/par part, sur la période considérée.
La marge bénéficiaire d'exploitation (marge EBIT) d'Akara Diversity PK s'élève à 72,03%, soit 1,24 point de pourcentage de plus que la marge bénéficiaire d'exploitation des groupes de placement de l'indice CAFP Immo Mixte (70,79%, au 31.12.19). Avec 4,971 pp2T, le fonds Akara Diversity PK affiche une surperformance de 0,351 pp2T par rapport à l'indice CAFP Immo-Index Mixte pour la période considérée (total depuis le lancement du fonds : +2,81 pp).
Un portefeuille fortement élargi
Au cours de l'exercice 2019, 42 immeubles de placement et projets de développement ont été acquis pour le fonds, pour une valeur vénale d'environ 480,47 millions, et le pool d'immeubles a été élargi d'environ 72%. Sans les effets de réévaluation sur le portefeuille existant en 2018, il résulte uniquement des acquisitions 2019 une augmentation de la valeur vénale d'environ 64%, une augmentation du loyer net théorique de plus de 53%, une extension du quota de logements de 5 points de pourcentage ainsi qu'une augmentation de la durée des contrats de location à durée déterminée (WAULT) de 1,38 à 5,33 ans.
A la date de clôture du bilan, Akara Diversity PK contient 100 objets (87 immeubles existants, 13 projets de construction avec un total de 2.180 logements et environ 119.600 m² de surface commerciale), la valeur vénale se chiffre à 1,25 milliard au total. A la date de clôture du bilan, le fonds Akara Swiss Diversity PK dispose d'un volume d'investissement garanti de plus de 316 millions jusqu'à la fin de l'année 2023 - la valeur vénale peut ainsi être augmentée par rapport à la date de clôture du bilan à plus de 1,61 milliard après l'achèvement des constructions, selon la direction du fonds. Il est prévu de construire environ 610 nouveaux logements et un maximum de 28 090 m² de nouvelles surfaces commerciales. (M.ARR.)
