Résidence pour personnes ùgées avec une augmentation significative des bénéfices
Au premier semestre 2020, la Senioresidenz AG a augmentĂ© son rĂ©sultat d'exploitation avant intĂ©rĂȘts et impĂŽts de 138%, le bĂ©nĂ©fice, y compris le rĂ©sultat de rĂ©Ă©valuation, a augmentĂ© de 95%.

MalgrĂ© la pandĂ©mie de Covid-19, le premier semestre 2020 a enregistrĂ© une trĂšs bonne croissance des revenus, indique Senioresidenz. Par rapport Ă la mĂȘme pĂ©riode de l'annĂ©e prĂ©cĂ©dente, les revenus locatifs et la rentabilitĂ© ont nettement augmentĂ©. En ce qui concerne le rĂ©sultat d'exploitation avant intĂ©rĂȘts et impĂŽts (Ebit), la sociĂ©tĂ© a enregistrĂ© une augmentation du bĂ©nĂ©fice de 138% Ă 3,0 millions (annĂ©e prĂ©cĂ©dente : 1,3 million). Le bĂ©nĂ©fice, y compris le rĂ©sultat de rĂ©Ă©valuation, a augmentĂ© de 95%, passant de 1,1 Ă 2,1 millions. Le bĂ©nĂ©fice hors rĂ©sultat de rĂ©Ă©valuation s'est Ă©levĂ© Ă 2,1 millions, contre 0,9 million pour la mĂȘme pĂ©riode de l'annĂ©e prĂ©cĂ©dente. L'Ă©valuation du portefeuille immobilier a entraĂźnĂ© un rĂ©sultat de rĂ©Ă©valuation lĂ©gĂšrement nĂ©gatif de -0,1 million (annĂ©e prĂ©cĂ©dente : +0,2 million).
A la date de rĂ©fĂ©rence du 30 juin, Senioresidenz dĂ©tient des biens immobiliers d'une valeur de 165 millions, soit environ 100 millions de plus que douze mois auparavant (30.06.2019 : 64,1 millions). Sur la mĂȘme pĂ©riode, les revenus locatifs thĂ©oriques du portefeuille sont passĂ©s de 3,5 Ă 8,6 millions sur une base annualisĂ©e.
Le revenu locatif net du premier semestre 2020 a augmenté de 1,8 à 4,3 millions. La raison de cette augmentation de 142% est l'acquisition des immeubles de Martigny et Richterswil au deuxiÚme semestre 2019 ainsi que d'un portefeuille de six centres pour personnes ùgées et de soins à Berg, Egnach, Kradolf, Kirchlindach, Reute et Wald avec transfert de propriété en janvier 2020, indique Senioresidenz. Le rendement brut réalisé au premier semestre 2020 était de 5,2%, le rendement net de 5,1% (annualisé).
Certes, la pandémie Corona a placé les exploitants de maisons de retraite et de soins, les cliniques de rééducation et les directions d'hÎpitaux devant d'immenses défis, par exemple parce que les visites étaient interdites et qu'il y avait d'autres restrictions et concepts de sécurité. Néanmoins, les revenus locatifs n'en ont pas été affectés, selon Senioresidenz. Tous les immeubles détenus dans le portefeuille sont entiÚrement loués et ne présentent pas de pertes de loyers.
Toutefois, au cours du premier semestre 2020, l'activitĂ© d'acquisition de nouveaux biens immobiliers a Ă©tĂ© fortement limitĂ©e par les prescriptions strictes en vigueur dans les foyers et les hĂŽpitaux. Depuis fin juin 2020, la situation s'est quelque peu dĂ©tendue et les nĂ©gociations ont repris pour certains objets d'acquisition. On est confiant dans le fait que certaines nĂ©gociations contractuelles en cours pourront ĂȘtre conclues au cours du deuxiĂšme semestre, poursuit Senioresidenz. (ah)