Le Fonds HSC sur la voie de la croissance

La fortune totale des fonds a augmenté de 7% pour atteindre 703,4 millions de francs suisses, selon Helvetica. Le revenu locatif cible (annualisé) s'élève à 41,9 millions. C'est 7% de plus qu'à la fin de 2019 ou une augmentation de 42% par rapport à l'année précédente.

Les revenus locatifs ont augmenté de 40% pour atteindre 18,1 millions en un an (année précédente : 12,9 millions). Selon l'Helvetica, la raison de cette augmentation est principalement due aux acquisitions. Le fonds a acquis six immeubles à Ittigen, Lyssach, Triengen, Gwatt-Thun, Rorschach et Bischofszell au second semestre 2019, et deux immeubles à Frauenfeld au premier semestre 2020. Depuis le 1er mai, un bien immobilier à Versoix, dont le revenu locatif annuel cible est de 1,4 million, a été ajouté au portefeuille. Au premier semestre 2020, le bien a apporté un revenu locatif d'environ 0,2 million pendant deux mois. Le taux d'occupation au 30 juin 2020 était de 94,4% (31 décembre 2019 : 94,1% ; 30 juin 2019 : 93,6%).

Le revenu net du Fonds HSC a augmenté de 44%, passant de 8,9 à 12,8 millions par rapport à l'année précédente. L'évaluation du portefeuille a donné lieu à un gain non réalisé de 2,6 millions (année précédente : 2,9 millions). Le revenu total du premier semestre 2020 s'est élevé à 13,3 millions - une augmentation de 21% par rapport à l'année précédente (11,0 millions).

Le total des actifs du fonds au 30 juin 2020 s'élève à 703,4 millions (31.12.2019 : 654,7 millions). La valeur du portefeuille immobilier a augmenté, passant de 628,9 millions à la fin de 2019 à 678,4 millions désormais.

Impact "gérable" de la pandémie

L'impact de la pandémie de Corona sur les revenus locatifs du Fonds HSC est actuellement gérable et inférieur aux hypothèses d'avril 2020, indique Helvetica. Le fonds dispose d'environ 24% d'espace de vente dans le secteur alimentaire ou non alimentaire, dont environ un quart d'espace alimentaire qui n'a pas été affecté par le verrouillage ou qui ne l'a été que dans une mesure très limitée. Parmi les espaces non alimentaires, 78% des revenus locatifs provenaient de "locataires plutôt solvables, à caractère collectif et avec des durées de bail plus longues".

Si le Fonds HSC devait faire une proposition à tous les locataires concernés par Covid-19 - indépendamment d'une demande légale - qui serait conforme au nouveau cadre légal, il y aurait un besoin de provisionnement unique d'environ 1,6 million pour le résultat annuel 2020 au niveau du fonds global. Ajusté pour les locations qui n'ont pas droit à une réduction de loyer selon le nouveau cadre légal attendu (c'est-à-dire les loyers supérieurs à 20 000 francs par mois), le besoin de provisionnement ne serait que d'environ 0,5 million, ce qui a été pris en compte dans les comptes semestriels 2020. Cela représenterait environ 1,3% du revenu locatif annuel cible total du fonds.

Acquisition à Arbon

Helvetica annonce également que le Fonds HSC a repris un immeuble commercial à usage mixte et à haut rendement à Arbon d'une valeur de 26,2 millions avec effet rétroactif au 1er juillet. La propriété est située dans un "endroit très bien développé et très fréquenté par les entreprises, non loin de l'autoroute" et offre une surface locative de près de 22 500 m². Selon les informations, le revenu locatif annuel cible s'élève à environ 1,4 million, le taux d'occupation est de 99%. La valeur du portefeuille immobilier a augmenté à environ 705 millions suite à l'acquisition.

Grâce également aux acquisitions à Versoix et Arbon, la direction du fonds s'attend à une augmentation significative des revenus locatifs pour le second semestre par rapport à la même période de l'année précédente. Une autre augmentation de capital est prévue en septembre ; le produit de l'émission sera utilisé pour développer le portefeuille immobilier. (ah)