Novavest Real Estate AG : Sur la bonne voie
Pour Novavest Real Estate AG, l'exercice 2020 s'est déroulé de manière satisfaisante. Le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) est passé à 22,9 millions de CHF, soit une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente.
Le bénéfice, y compris le résultat des réévaluations, a augmenté à 17,8 millions de CHF (+25 %). Le revenu locatif net a augmenté à 24,3 millions (+13%). Le rendement net des immeubles de placement s'est élevé à 3,7% en 2020 (année précédente : 3,8%). La valeur du portefeuille d'immeubles s'élève à 645,4 millions au 31 décembre 2020, soit une augmentation de 16%.
La société attribue cette croissance en grande partie aux revenus locatifs supplémentaires générés par l'immeuble d'Olten, entièrement acquis en septembre 2019, et par les acquisitions des dix immeubles de l'exercice 2020. Le taux d'inoccupation des immeubles de placement (hors projets) était de 4,0% (31.12.2019 : 5,9%).
L'évaluation du marché du portefeuille immobilier par Wüest Partner a entraîné un résultat de réévaluation de 8,3 millions (2019 : 6,6 millions) en raison de l'augmentation de la valeur de divers immeubles de rapport, d'investissements ciblés et de mesures de location.
Le conseil d'administration propose à l'assemblée générale ordinaire (24.3.21) une distribution en espèces sous forme d'une réduction de la valeur nominale d'un montant de 1,65 CHF/action nominative. Par rapport au cours de clôture de l'action nominative au 31 décembre 2020, le rendement de la distribution s'élève à 3,8%.
L'élection de Daniel Ménard, spécialiste reconnu de l'immobilier, permettra d'élargir le conseil d'administration à quatre membres. Les membres actuels du CA se présentent pour une réélection. Gian Reto Lazzarini est proposé comme président du conseil d'administration, ainsi que Markus Neff et Stefan Hiestand comme membres du comité de rémunération.
En outre, il sera proposé à l'assemblée générale de créer à nouveau un capital autorisé de l'ordre de 706.000 actions nominatives, soit moins de 10% du capital-actions ordinaire. (M.ARR.)
