PSP Swiss Property traverse bien la crise de Corona
PSP Swiss Property est satisfaite du déroulement de l'exercice 2020 malgré la pandémie. L'Ebitda sans les succès immobiliers est passé de 256,2 à 271,1 millions de CHF, ce qui est conforme aux prévisions.
Le bénéfice sans les résultats des immeubles s'est élevé à 215,8 millions de CHF pour l'exercice écoulé, indique PSP Swiss Property. Cela représente une augmentation de 0,6 million ou 0,3% par rapport à l'année précédente (2019 : 215,2 millions), la dissolution d'impôts différés ayant alors entraîné un effet unique positif de 22,1 millions. Sans cet effet exceptionnel, le bénéfice d'exploitation 2020 a augmenté de 22,7 millions, soit 11,8%, selon les informations fournies.
Les revenus immobiliers ont augmenté de 5,8 à 296,3 millions, bien que des remises de loyers d'un montant de 4,6 millions aient été enregistrées en raison du lockdown, indique PSP. A la fin de l'année 2020, des créances de loyers liées au lockdown étaient encore ouvertes pour un montant de 5,4 millions.
Au final, il reste un bénéfice net de 292,1 millions - contre 453,4 millions l'année précédente. La baisse de 161,3 millions ou 35,6% s'explique par les effets de l'année précédente, selon PSP. Outre l'effet fiscal, la revalorisation du portefeuille a été nettement plus faible durant l'année sous revue (101,6 millions) que l'année précédente (244,2 millions). En outre, la vente de deux immeubles de placement a généré un résultat de 15,0 millions en 2019.
La valeur du portefeuille passe à 8,58 milliards
La réévaluation des biens immobiliers a entraîné une revalorisation de 101,6 millions, dont 93,7 millions pour le portefeuille de placements. La valeur au bilan du portefeuille s'élevait ainsi à environ 8,58 milliards fin 2020 (fin 2019 : 7,98 milliards).
Le taux de vacance était de 3,0% fin 2020 (3,5% fin 2019), dont 0,5 point de pourcentage est dû aux travaux de rénovation en cours. Sur les 52,4 millions de baux arrivant à échéance en 2021, 67% avaient été renouvelés à la fin de l'année. Le "wault" (weighted average unexpired lease term) de l'ensemble du portefeuille était de 4,1 ans. Le Wault des dix plus grands locataires, qui contribuent à environ 30% des revenus locatifs, était de 5,2 ans.
Pour l'exercice 2021, PSP Swiss Property s'attend à un Ebitda légèrement supérieur, sans les résultats des immeubles, d'environ 275 millions. En ce qui concerne le taux de vacance, la société prévoit un taux d'environ 4,5% fin 2021. Ces prévisions partent du principe que le lockdown partiel actuel sera bientôt assoupli et que les conditions économiques générales se normaliseront rapidement, précise l'entreprise. (ah)
