Les fonds du Credit Suisse n'échappent pas à la pandémie
Les résultats des fonds immobiliers du Credit Suisse ont été diversement influencés par la pandémie de Covid 19. Tous trois ont toutefois enregistré des revenus locatifs plus faibles.
Suite à la pandémie de Covid 19, le Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) a dû renoncer à des loyers à hauteur de 5,9 millions, soit 4,9% des revenus locatifs, au cours de l'exercice 2020. Compte tenu de la réduction des revenus, la distribution par part passe de 3,70 CHF à 3,40 CHF.
Malgré l'impact de la pandémie, le fonds a surperformé l'indice de référence SXI Real Estate Funds Broad (10,8%) avec une performance de 12,9%. L'agio a augmenté de 32,2% à 43,7%. La valeur vénale des immeubles a augmenté de 2,71 à 2,81 milliards de CHF en raison de nouveaux projets de construction et de revalorisations du parc immobilier. Le taux d'actualisation moyen est passé de 3,3% à 3,0%.
CS REF Hospitality : remise de 17,6% des loyers
Le Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) a enregistré des recettes de loyers nettement inférieures en raison des ventes et des effets de la pandémie. Les remises de loyer de l'exercice écoulé s'élèvent à 6,2 millions, soit 17,6% des recettes locatives. La distribution par part s'élève à 2,50 CHF. En juillet 2020, un remboursement partiel de 10,00 CHF par part a été versé suite à la vente du paquet immobilier alpin.
Après correction des immeubles vendus au cours de l'exercice 2020, la valeur des immeubles en portefeuille au 31 décembre 2020 a diminué de 3,4% par rapport à l'année précédente, ajoute le communiqué. Le taux d'actualisation moyen est resté inchangé à 3,3%. Le disagio s'élevait à 4,9% à la fin 2020. Les parts dénoncées fin 2018 ont été remboursées le 27 mars 2020 ; aucune part n'a été dénoncée fin 2020.
CS REF Livingplus annule 3,2% des revenus locatifs
Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund Livingplus (CS REF Livingplus) a annoncé une augmentation de la valeur vénale de ses immeubles de 2,90 à 2,94 milliards de CHF, principalement en raison de la réduction du taux d'escompte moyen de 3,5% à 3,3%. Le taux de perte de loyers a baissé à 5,1%, selon les données, et le revenu net a augmenté à 74,2 millions. Les annulations de loyers dues à la pandémie de Corona ont représenté 4,4 millions, soit 3,2% des loyers perçus au cours du dernier exercice. La distribution par part reste inchangée à 3,60 CHF. (ah)
