Akara Diversity PK affiche une augmentation de ses bénéfices
Le fonds immobilier Akara Diversity PK fait état d'un revenu total d'environ 67,05 millions de francs pour l'exercice 2020, soit près de 20 millions de francs de plus que l'année précédente. Pour financer la poursuite de sa croissance, le fonds procède à une augmentation de capital.
À la date de clôture du bilan, le 31.12.2020, le fonds détenait 121 immeubles - 109 immeubles existants et douze projets de construction - pour une valeur marchande de 1,61 milliard de francs. 21 immeubles de placement d'une valeur marchande d'environ 248,50 millions de francs ont été achetés ; il n'y a pas eu de vente.
Les revenus locatifs se sont élevés à 48,76 millions de francs suisses l'année dernière, contre 34,24 millions de francs suisses l'année précédente. Le taux de défaut de paiement des loyers est estimé à 6,33 %. La durée moyenne restante des contrats de location à durée déterminée (WAULT) est de 4,51 ans. L'impact négatif de la pandémie de Corona a été minime l'année dernière. Le delta du loyer net réel est de -0,21 % et de -0,47 % pour les locaux commerciaux.
Sur la base de la valeur de marché, 61% du portefeuille est classé en résidentiel, 13% en usage mixte et 26% en commercial à la date du bilan. L'accent géographique est mis sur la région de Zurich (45.3%). Le taux d'inoccupation à la date du rapport, ajusté pour les propriétés en location initiale ou en revitalisation, est indiqué à 3,25 %.
Selon Akara, le total des actifs du fonds (GAV) s'élève à 1,64 milliard, les actifs nets du fonds (NAV) à 1,15 milliard. Le ratio de levier à la date du bilan est de 25,91 %.
Le revenu brut s'élève à 54,16 millions et le revenu net à 38,07 millions (année précédente : 32,46 millions). En raison des réévaluations et des achats partiels en dessous de la valeur du marché, il restait une plus-value de 28,98 millions ou 2,68 pour cent dans la période sous revue après la constitution de provisions pour impôts différés.
Augmentation de capital de plus de 145 millions
Avec une période de souscription du 15 mars au 30 avril 2021 et un paiement le 25 juin 2021, le fonds prévoit une nouvelle augmentation de capital. Le volume d'émission devrait être d'environ 145 millions.
Selon Akara Funds AG, un maximum de 128 394 nouvelles parts d'Akara Diversity PK doivent être émises, huit parts existantes donnant droit à la souscription d'une nouvelle part à un prix d'émission net de 1 131 CHF chacune. L'émission sera réalisée sur la base du "best effort" dans le cadre d'une offre de souscription aux investisseurs en Suisse qui sont admis conformément au contrat de fonds. Le nombre définitif de nouvelles unités à émettre sera annoncé le 18 juin au plus tard, et le paiement est prévu pour le 25 juin.
Le fonds a l'intention d'utiliser le produit de l'émission, d'une part, pour financer les projets de construction à venir et, d'autre part, pour étendre le portefeuille du fonds avec des propriétés du pipeline immobilier. En outre, la base d'investisseurs doit être élargie afin d'accroître la liquidité des titres. (ah)