Le Swiss Central City Real Estate Fund vise l'introduction en bourse

Au cours de l'exercice 2020, le Swiss Central City Real Estate Fund a continué à développer son portefeuille immobilier avec l'acquisition de 14 immeubles et a augmenté la valeur de marché des immeubles du portefeuille de 112% par rapport à l'année précédente pour atteindre 327,4 millions de CHF (au 31.12.2020) (31.12.2019 : 154,2 millions). Les loyers théoriques des immeubles en portefeuille ont augmenté de 124% pour atteindre 11,8 millions, et le taux d'occupation du portefeuille est passé de 31% à la fin de l'année 2019 à 47% au 31 décembre 2020 grâce aux acquisitions.

Comme l'indique encore Nova Property Fund Management, les revenus locatifs ont triplé - surtout grâce aux acquisitions des deux années précédentes - pour atteindre 6,0 millions, contre 2,0 millions en 2019. Sur les 14 immeubles acquis par le fonds en 2020, neuf ont été intégrés au portefeuille début octobre et quatre en décembre 2020. Ceux-ci ne déploieraient donc leur pleine capacité bénéficiaire qu'au cours de l'exercice 2021. La direction du fonds qualifie de "relativement faible" l'impact de la pandémie de Covid 19 sur les revenus locatifs du portefeuille immobilier du fonds : au total, les annulations de loyers au cours de l'exercice 2020 se sont élevées à environ 60 000 CHF, ce qui correspond à 0,5% des loyers théoriques au 31 décembre 2020.

Nette augmentation des bénéfices et cotation en bourse

Le revenu net est passé de 0,8 million à 4,9 millions, la marge d'exploitation est chiffrée à 56,0%. Le taux de perte de loyers hors projets est estimé à 11,0%. L'évaluation du portefeuille aurait conduit à un gain non réalisé de 4,1 millions (2019 : CHF 2,8 millions). Selon les indications fournies, le résultat global s'est élevé à 7,7 millions au cours de l'année sous revue, contre 2,8 millions en 2019. La fortune totale du fonds a un peu plus que doublé et s'élève désormais à 333,8 millions (2019 : 160,8 millions). Selon les informations fournies, la fortune nette du fonds atteint 244,4 millions (2019 : 91,9 millions).

Selon la direction du fonds, il est prévu de continuer à développer le portefeuille en 2021 conformément à la stratégie de placement. En outre, le Swiss Central City Real Estate Fund devrait être coté à la SIX Swiss Exchange. Le fonds, qui n'est aujourd'hui accessible qu'à des investisseurs qualifiés, deviendrait ainsi un fonds de détail. Grâce à la cotation en bourse, les investisseurs bénéficieraient d'une liquidité et d'une visibilité accrues de leurs parts de fonds.