Investis annonce d'"excellents résultats" pour 2020

Le chiffre d'affaires du groupe Investis s'est certes établi à 179 millions de CHF, en baisse par rapport aux 188 millions de l'année précédente, mais ce recul est dû à l'abandon des appartements de service et à la vente de filiales du segment Real Estate Services au cours de l'exercice 2019, précise l'entreprise.

L'EBITDA avant réévaluations et plus-values de cessions s'est élevé à 46 millions (année précédente : 47 millions). Des cash-flows plus élevés provenant des biens immobiliers et un taux d'escompte plus bas auraient conduit à de nouvelles réévaluations de 79 millions, selon Investis. Le taux d'actualisation moyen pondéré pour l'ensemble du portefeuille s'élevait à 3,15% (fin 2020) sur une base réelle. La vente de certains immeubles a permis de réaliser des plus-values de 14 millions, ce qui a conduit à un EBIT de 136 millions - une augmentation de 7,1% par rapport à l'année précédente (127 millions).

Investis chiffre le bénéfice net à 114 millions (2019 : 173 millions / 2018 : 54 millions), soit 8,91 CHF/action (2019 : 13,59 CHF / 2018 : 4,27 CHF) ; sans effet de réévaluation, le bénéfice net a atteint 45 millions. Les chiffres de l'année 2019 ne se prêtent que partiellement à la comparaison, car ils étaient marqués par la dissolution unique de dettes fiscales et de gains de vente de filiales.

Au 31 décembre 2020, le total du bilan s'élevait à 1,56 milliard, avec un ratio de fonds propres de 53% (47%).

La valeur comptable nette (NAV) par action, hors impôts différés liés aux biens immobiliers, a augmenté par rapport à l'année précédente pour atteindre 74,80 CHF (67,61 CHF).

Segment Properties en nette hausse

Selon Investis, le segment Properties a atteint un chiffre d'affaires de 58 millions, soit une augmentation de 1,6% par rapport à l'année précédente. Les revenus locatifs like-for-like ont également augmenté de 1,6%. L'EBIT du segment Properties a grimpé de 103 millions à 131 millions, soit une augmentation de 27,3%. Ce résultat comprend à la fois des effets de réévaluation et des plus-values de cession.

La valeur du portefeuille s'élevait à 1,49 milliard à la fin de l'année, soit une augmentation de 3,6%. Le portefeuille immobilier se compose de 167 immeubles et de plus de 3.000 unités d'habitation situés dans des endroits centraux de la région lémanique. Le taux de vacance a baissé de 3,2% à 3,0%. Selon les données, le revenu locatif théorique annualisé s'élevait à 58,6 millions au 31.12.2020, contre 61,2 millions l'année précédente. Cette baisse s'explique par les ventes d'immeubles majoritairement commerciaux au cours du second semestre 2020, précise Investis. Après les ventes, la part des immeubles résidentiels dans le portefeuille total s'élève à 95%.

Investis a réalisé un chiffre d'affaires de 125 millions avec les services liés à l'immobilier, soit 21 millions de moins que l'année précédente. Toutefois, après correction des ventes de l'année précédente, le chiffre d'affaires a augmenté de 9 millions, tant en raison d'une croissance organique chez Privera et les professionnels de la conciergerie que de diverses acquisitions. Le bénéfice d'exploitation (EBIT) du segment Real Estate Services s'est élevé à 10,8 millions, soit un peu moins que l'année précédente (11,5 millions). Selon Investis, les ressources en personnel auraient dû être augmentées pour les services supplémentaires nécessaires en raison de la pandémie.

Cette année, Investis entend continuer à développer son portefeuille immobilier en investissant dans des sites attrayants, en mettant l'accent sur la région lémanique. Dans le segment Real Estate Services, l'accent est mis sur une croissance profitable du chiffre d'affaires et sur des acquisitions ponctuelles.