PSP Swiss Property : un bon départ pour l'année commerciale
PSP Swiss Property se voit en bonne position pour l'année 2021. Les prévisions d'Ebitda et de taux de vacance sont confirmées.
Pour le premier trimestre 2021, PSP Swiss Property annonce un bénéfice sans les résultats des immeubles de CHF 61,8 millions, soit une augmentation de 13,7 millions ou 28,5% par rapport à la même période de l'année précédente (48,1 millions). La raison de cette croissance est principalement due à des revenus locatifs plus élevés (+3,4 millions) et à des bénéfices plus importants sur la vente de projets de développement et de propriétés par étage (+12,4 millions), selon PSP. En raison de la pandémie de Corona, la société immobilière a, selon ses propres indications, accordé des remises de loyer à hauteur de 1,6 million au premier trimestre de cette année. Au cours de la même période de l'année précédente, il n'y avait pas encore eu de remises de loyers, mais sur l'ensemble de l'année 2020, un total de 46 millions a été remis. Les charges d'exploitation ont légèrement augmenté, passant de 12,9 à 13,2 millions. Le bénéfice par action, sans les résultats des immeubles, s'est élevé à 1,35 CHF (T1 2020 : 1,05 CHF).
Le bénéfice net a atteint 88,8 millions, contre 47,9 millions au premier trimestre 2020. L'augmentation de 40,9 millions ou 85,3% s'explique d'une part par les effets mentionnés et d'autre part par une revalorisation du portefeuille de 33,2 millions (T1 2020 : dévalorisation de 0,2 million), précise PSP. Le bénéfice par action s'est élevé à 1,94 CHF (T1 2020 : 1,04 CHF).
La valeur du portefeuille augmente légèrement
La valeur au bilan du portefeuille s'élevait à 8,64 milliards à la fin du premier trimestre (fin 2020 : 8,58 milliards). Au cours de la période sous revue, le projet de développement Seestrasse à Kilchberg a été vendu pour 20 millions et PSP a réalisé un bénéfice de 7,3 millions, selon ses propres indications. Pour le projet Residenza Parco Lago à Paradiso près de Lugano, 13 unités d'étage ont été vendues. Au total, 62% des unités ont été vendues et 4% réservées. Le projet devrait être achevé au cours de ce trimestre.
Le taux d'inoccupation était de 3,1% au cours de la période (3,0% fin 2020), dont 0,5 point de pourcentage était dû à des travaux de rénovation en cours, selon PSP. Sur les contrats de location d'une valeur de 52,4 millions arrivant à échéance cette année, 75% avaient été réglés fin mars. Le Wault (weighted average unexpired lease term) de l'ensemble du portefeuille était de 3,9 ans. Le wault des dix plus grands locataires, qui contribuent à environ 30% des revenus locatifs, était de 4,6 ans.
Pour l'exercice 2021, PSP Swiss Property s'attend toujours à un Ebitda sans les résultats des immeubles d'environ 275 millions (2020 : 271,1 millions). En ce qui concerne le taux de vacance, l'entreprise s'attend à un taux d'environ 4,5% d'ici fin 2021. Les prévisions sont toutefois soumises à la réserve de l'évolution de la crise Corona, souligne PSP. Elles se basent sur l'hypothèse que les mesures ordonnées par les autorités seront progressivement assouplies et que l'environnement économique se normalisera. (ah)
