Le Fonds Residentia avec un solide résultat annuel 2020

Le fonds immobilier Residentia, qui a été repris par UBS Fund Management AG en février 2021, a ressenti les effets de la pandémie Covid-19 au cours de l'exercice 2020. Ainsi, moins de personnes auraient déménagé, ce qui aurait entraîné une nette augmentation du taux de vacance, qui serait passé de 10% l'année précédente à 15%. Selon la direction du fonds, une perte de loyer de 370.000 CHF a toutefois été prise en compte, et sans ces pertes, le taux moyen serait de 12%. Les pertes dues aux logements vacants auraient grimpé en flèche, passant de 88 136 CHF à la fin 2019 à 369 161 CHF au cours de l'année sous revue. La majeure partie de ces pertes - plus de 250.000 CHF - serait due à des concessions faites à des commerçants touchés par des fermetures forcées ou des baisses de chiffre d'affaires importantes liées à Corona.

Néanmoins, le fonds Residentia a augmenté ses revenus de 10% au cours de la période. Le total des recettes s'est élevé à 11,93 millions en 2020 (année précédente : 10,94 millions). Les charges ont également augmenté, principalement en raison de la pandémie, et ont progressé d'environ 6%. Le total des charges s'est élevé à 7,16 millions de CHF (année précédente : 6,82 millions). Les produits nets de l'exercice se sont élevés à 4,77 millions de CHF, soit 15% de plus que l'année précédente (4,13 millions de CHF).

Comme Wüest & Partner AG, qui a été chargé d'évaluer la plupart des immeubles du portefeuille dans le cadre du rachat du fonds par UBS, a adopté une approche d'évaluation différente, il en a résulté une légère baisse (< 2%) de l'ensemble du portefeuille immobilier de Residentia, indique la direction du fonds. Ces sorties se reflètent dans une perte non réalisée de 3,7 millions de CHF au cours du dernier exercice. Ainsi, le résultat total de l'année 2020 s'élève à 2,49 millions, contre 4,54 millions l'année précédente. Un dividende de 3,00 CHF/part sera versé. (ah)